Attraktives Gewerbeobjekt mit 7,88% Rendite – 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet
, 4600 - Wels- Preis 1.980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6764 Euro monatlich
- Fläche 1.650 m²
Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 7,88 % Rendite – langfristige Sicherheit!
Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.
Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.
Details zur Immobilie:
Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.
Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.
Ihre Vorteile:
Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %.
Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.
Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!
Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.
Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.
Details zur Immobilie:
Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.
Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.
Ihre Vorteile:
Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %.
Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.
Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!
Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/128
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 1.650 m²
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.02.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
