Derzeit in Sanierung! 3-Zimmerwohnung mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung! Inkl. Kellerabteil und unbefristeter Vertrag! Heizkosten und Warmwasser inklusive! Ab 01.10.2026 verfügbar!
Carl-Richter-Straße 1, 4600 - Wels- Preis 829,03 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Oberösterreich / Wels / Carl-Richter-Straße 1:
ACHTUNG! Aufgrund laufender Sanierungsarbeiten liegen derzeit noch keine Fotos der Wohnung vor. Diese werden nach Abschluss der Arbeiten ergänzt.
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 70,64 m² in der Carl-Richter-Straße 1 in Wels. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und wird derzeit umfassend saniert.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Welser Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen, praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Sanierungsumfang:
Der Boden wird in der gesamten Wohnung erneuert – Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die gesamte Wohnung wird neu ausgemalt.
Sämtliche Türzargen und Türblätter werden in der gesamten Wohnung erneuert.
Das Badezimmer wurde saniert.
Die Fenster werden eingestellt.
Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für den 25.09.2026 vorgesehen.
Eckdaten:
Wohnfläche: 70,64 m²
Zimmer: 3 Räume
Aufzug vorhanden
Objekt: G 02 – T 008
Miete: € 829,03 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. - NUR STROM IST EXTRA
Kaution: € 2.487,09
Wohnung frei ab: 01.10.2026
Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten frisch renoviert übergeben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ACHTUNG! Aufgrund laufender Sanierungsarbeiten liegen derzeit noch keine Fotos der Wohnung vor. Diese werden nach Abschluss der Arbeiten ergänzt.
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 70,64 m² in der Carl-Richter-Straße 1 in Wels. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und wird derzeit umfassend saniert.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Welser Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen, praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Sanierungsumfang:
Der Boden wird in der gesamten Wohnung erneuert – Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die gesamte Wohnung wird neu ausgemalt.
Sämtliche Türzargen und Türblätter werden in der gesamten Wohnung erneuert.
Das Badezimmer wurde saniert.
Die Fenster werden eingestellt.
Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für den 25.09.2026 vorgesehen.
Eckdaten:
Wohnfläche: 70,64 m²
Zimmer: 3 Räume
Aufzug vorhanden
Objekt: G 02 – T 008
Miete: € 829,03 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. - NUR STROM IST EXTRA
Kaution: € 2.487,09
Wohnung frei ab: 01.10.2026
Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten frisch renoviert übergeben.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29150
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 829,03 €
-
- Betriebskosten 221,40 €
- Kaution 2.487,09 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,08
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
