Gewerbeobjekt im Zentrum von Wels

, 4600 - Wels

Preis 1.179,65 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 93 m²
Zimmer 2

Das im Jahr 2002 errichtete Lokal präsentiert sich in moderner Fertigteilbauweise und in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 93,30 m² bietet es ausreichend Raum für unterschiedliche Handels- oder Dienstleistungskonzepte. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine repräsentative Präsentation Ihres Unternehmens.

Ein besonderer Komfortfaktor ist die integrierte Klimatisierung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt – sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Ihr Team. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung starten und Ihre Geschäftsidee rasch umsetzen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/126969
Objektart Ladenlokal
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fern

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Wels
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Nutzfläche 93 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2

Separate WC 1

Preisdetails

Betriebskosten 200,00 €

Ausstattung

Klimaanlage

Keller

Abstellraum

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
HWB-Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,56
Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Anna Valentina Blecha Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 676 841420465

E-Mail Adresse a.blecha@immocontract.at

Mitarbeiternummer 47646127

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

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Marktpreis

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/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

125 m So Afro Shop

Öffentliche Verkehrsmittel

64 m Camillo-Schulz-Straße

Bildungseinrichtung

368 m Volksschule 8 Wels-Vogelweide

medizinische Versorgung

166 m Dr. Lalehabbasi

Grünfläche

120 m

Gastronomie/Freizeitangebot

261 m Markt Cafe

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

47 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 1.179,65 € / Mon.