Neubau-Zinshaus als perfekte Kapitalanlage 18 Wohnungen mit Balkon, Tiefgarage, Stellplätze in 1A Stadtlage Römerstraße Wels

Wohninvestment mit Zukunft

In attraktiver Lage von Wels präsentiert sich dieses im Jahr 2023 errichtete Zinshaus als hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage. Das moderne Wohngebäude umfasst insgesamt 18 optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 80 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – an.

Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 1.090 m² bietet dieses neuwertige Zinshaus ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf Qualität, Lage und langfristiges Ertragspotenzial setzen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

18 Wohneinheiten auf 3 Geschoße ca. 40 m² bis 78 m² (16 x 2-Zimmer, 2 x 3-Zimmer)
jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse
Eichenparkett
moderne Bäder mit Duschen
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
elektrische Raffstores
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
eigene Kellerabteile für jede Wohnung
17 Balkon sind mit Lärchenholzrost ausgestattet
16 Stellplätze in der Tiefgarage und 3 Stellplätze im Freien
Fahrradraum im Erdgeschoss
Wäscheraum im Keller
großzügiger Kinderspielplatz
sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
kaum Leerstände und keine Mietzinsausfälle in den letzten Jahren
hohe Zufriedenheit der Mieter
bei Mieterwechsel waren die Wohnung schnell neu vermietet
ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen
Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe
nähe zum Klinikum Wels und zahlreichen Arbeitgebern
sofortige Ertragsmöglichkeit
Hausverwaltung und Mieterverwaltung über AREV Immobilien

Die Liegenschaft wurde durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen geprüft und ein sehr guter Zustand vom Gebäude befundet.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:

Mag. Walter Leinweber

M: +43 664 136 81 76

M: wl@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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