Ihr neues Zuhause in Wels – Zentrumsnaher Wohn(t)raum in Wels! 2-Zimmer Wohnung in den Dragonerhöfen umgeben von bester Infrastruktur! Ab 01.12.2026 verfügbar!
, 4600 - Wels- Preis 618,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 56 m²
- Zimmer 1
4600 Wels | Dragonerstraße 44 | Top MH G 01 / T 225
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Wels
Sie suchen eine Wohnung in einer der besonderen und exklusiven Wohnlagen von Wels? Dann könnte diese 1-Zimmer-Wohnung in der Dragonerstraße 44 genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Balkon
Wohnfläche: 55,61 m²
Ausstattung & Highlights:
Parkplatz vorhanden
Offenes Wohnkonzept
Helle Wohnräume
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Dragonerstraße 44 in Wels und überzeugt durch ihre gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Auch die Welser Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 618,55
Parkplatz: € 24,00
Kaution: € 2.570,20
Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.01.2027
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Wels
Sie suchen eine Wohnung in einer der besonderen und exklusiven Wohnlagen von Wels? Dann könnte diese 1-Zimmer-Wohnung in der Dragonerstraße 44 genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Balkon
Wohnfläche: 55,61 m²
Ausstattung & Highlights:
Parkplatz vorhanden
Offenes Wohnkonzept
Helle Wohnräume
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Dragonerstraße 44 in Wels und überzeugt durch ihre gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Auch die Welser Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 618,55
Parkplatz: € 24,00
Kaution: € 2.570,20
Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.01.2027
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29226
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 618,55 €
-
- Betriebskosten 109,76 €
- Kaution 2.570,20 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
