Einziehen & Wohlfühlen - Modernes Wohnen mit 7,58 m² Freifläche in ruhiger Lage
, 4600 - Wels- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Einziehen & Wohlfühlen - Modernes Wohnen mit 7,58 m² Freifläche in ruhiger Lage
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01. OKTOBER 2026
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich.
Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlagensiedlung im nordwestlichen Teil von Wels und bietet auf rund 57 m² Nutzfläche ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.
Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
HARDFACTS:
Nutzfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2021
3. Obergeschoss mit Lift
sehr guter Zustand
ca. 7,58 m² Freifläche
Kellerabteil
Badezimmer mit Dusche
Wohnküche: ca. 25,44 m²
optionaler Tiefgaragenstellplatz
Wohnbauförderung kann übernommen werden
top Lage
ideale Infrastruktur
Diese hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage schätzen.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
HARDFACTS:
Nutzfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2021
3. Obergeschoss mit Lift
sehr guter Zustand
ca. 7,58 m² Freifläche
Kellerabteil
Badezimmer mit Dusche
Wohnküche: ca. 25,44 m²
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/588
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Oliver Haubner
REMAX Broker/Owner, Premium Agent
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 51 59 861
E-Mail Adresse
o.haubner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972545
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 77 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
