Helle und barrierefreie Mietwohnung mit viel Raum in Lichtenegg

, 4600 - Wels
  • Preis 1.118,32 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 81 m²
Stilvolles Wohnambiente in Lichtenegg – großzügig, hell & barrierefrei

Der Besichtigungstag findet am Freitag, 18.09.2026 von 10:00 bis 14:00 Uhr statt. Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!

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Diese attraktive Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und hohen Wohnkomfort zu einem besonders angenehmen Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Highlights auf einen Blick:

Barrierefreie und komfortable Ausführung
Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Helle Loggia mit schönem Blick ins Grüne
Ruhige und angenehme Wohnlage
Helle Räume mit viel natürlichem Tageslicht
Hoher Wohnkomfort in naturnaher Umgebung

Die Wohnung vereint großzügiges, komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage im Grünen. Sie eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit, ausreichend Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ein weiterer Vorzug ist die ruhige Lage in Lichtenegg. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und können dem Alltag in angenehmer Atmosphäre entfliehen.

Eine Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse, viel Licht und Ruhe zu schätzen wissen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind von Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Mietpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Mietpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.

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Allgemeines


  • Objektnummer 3465/570

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2008

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 1.118,32 €

  • Betriebskosten 147,42 €
  • Kaution 2.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Garage
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.01.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jens Tenschert
Jens Tenschert REMAX Associate RE/MAX Dein Daheim / RL Immobilien GmbH

Preisbewertung

50 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–105 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m Steiningerweg (Nord)
Bildungseinrichtung
935 m Sportmittelschule 3 Wels
medizinische Versorgung
205 m Dr. Mayr Michael
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
202 m Cafe pernau
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.