Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung - teilmöbliert, mit Gartenzugang!

Durisolstraße, 4600 - Wels
  • Preis 850,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wels! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet 50,80 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Grundriss und die großen Fensterflächen schaffen ein einladendes Ambiente. Über die Terrasse gelangen Sie zum Allgemeingarten und genießen entspannte Tage mit herrlichem Grünblick. Besonders praktisch: Die Terrasse verfügt über eine kleine Abstellbox. Große Einbauschränke sind im Schlafzimmer bereits platzsparend verbaut. Eine Küche ist im Mietobjekt vorhanden. Im Keller des Gebäudes gelangen Sie zu Ihrem Tiefgaragenparkplatz sowie zum Trockenraum mit der Möglichkeit, Ihre Wäsche in den allgemeinen Waschmaschinen zu waschen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 8356/185

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.01.2026

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 51 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 850,63 €

  • Betriebskosten 225,37 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.02.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 46,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
WI
Westpark Immomanagement GmbH Westpark Immomanagement GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
367 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
205 m Durisolstraße
Bildungseinrichtung
476 m Mittelschule 8 Wels-Lichtenegg
Medizinische Versorgung
246 m Augenärztin Dr. Barbara Huber
Grünfläche
105 m Schlosspark Lichtenegg
Gastronomie/Freizeitangebot
426 m La Piazza Da Charly
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.