- Preis 954,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 53 m²
- Zimmer 3
Ihr neues Zuhause in Wels: 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnen, wohlfühlen und den Alltag genießen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 4600 Wels bietet auf 53,35 m² ein durchdachtes Raumkonzept und einen Balkon als privaten Platz im Freien. Dank Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur verbindet sie Wohnkomfort mit praktischen Vorteilen für den Alltag.
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein finden hier harmonisch zusammen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Highlights auf einen Blick:
* 3 Zimmer auf 53,35 m² Wohnfläche
* Offene Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
* Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* 2.Stock, bequem mit dem Personenaufzug erreichbar
* Tiefgaragenstellplatz für komfortables und geschütztes Parken
* Kellerabeil Nr 37 mit ca. 3,43m²
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen, wohlfühlen und den Alltag genießen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 4600 Wels bietet auf 53,35 m² ein durchdachtes Raumkonzept und einen Balkon als privaten Platz im Freien. Dank Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur verbindet sie Wohnkomfort mit praktischen Vorteilen für den Alltag.
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein finden hier harmonisch zusammen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Highlights auf einen Blick:
* 3 Zimmer auf 53,35 m² Wohnfläche
* Offene Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
* Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* 2.Stock, bequem mit dem Personenaufzug erreichbar
* Tiefgaragenstellplatz für komfortables und geschütztes Parken
* Kellerabeil Nr 37 mit ca. 3,43m²
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646291
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit 01.02.2027
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 954,34 €
-
- Betriebskosten 175,74 €
- Kaution 2.650,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Grundriss
CS
Christa Sinzinger
Immobilienmaklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185361
E-Mail Adresse
christa.sinzinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41142946
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
