BIETERVERFAHREN! Elegante Stadtvilla mit 6 Wohnungen, ausbaubarem DG und bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum
, 4600 - Wels- Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4533 Euro monatlich
- Fläche 1.017 m²
Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
Gesamtnutzfläche:
Bestand ca. 921,01 m²
Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
einzigartige Architektur
baubewilligtes Projekt:
6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
3 Wohnungen im Zubau
Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
ausbaubares Dachgeschoss
absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
attraktive Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz
Erhöhte Abschreibung (Afa)
zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
Gesamtnutzfläche:
Bestand ca. 921,01 m²
Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
einzigartige Architektur
baubewilligtes Projekt:
6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
3 Wohnungen im Zubau
Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
ausbaubares Dachgeschoss
absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
attraktive Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz
Erhöhte Abschreibung (Afa)
zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1156
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1920
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 1.017 m²
-
- Nutzfläche 528 m²
- Grundstücksfläche 848 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
