Einzigartige Gelegenheit: Wohnen in einer Stadtvilla im Herzen von Wels
, 4600 - Wels- Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 543 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Ein Wohnort, der Stadtleben und Grünraum verbindet! Mitten in Wels - direkt gegenüber dem Burggarten.
In einer gepflegten Stadtvilla erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52m² Wohnfläche. Die Lage bietet kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig direkten Zugang zu Ruhe und Natur.
Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren vollständig saniert. Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten unter anderem in der Küche und bei den Einbaumöbeln – verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Seither wurde sie laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde innen wie außen regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die überschaubare Größe des Hauses profitieren die Bewohner zudem von niedrigen Betriebskosten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.11.2026 vermietet und danach verfügbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Innenhof. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und auch zum Grillen genutzt werden kann.
Eine gepflegte, praktisch geschnittene Wohnung in zentraler Lage – ideal für alle, die kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer gepflegten Stadtvilla erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52m² Wohnfläche. Die Lage bietet kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig direkten Zugang zu Ruhe und Natur.
Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren vollständig saniert. Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten unter anderem in der Küche und bei den Einbaumöbeln – verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Seither wurde sie laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde innen wie außen regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die überschaubare Größe des Hauses profitieren die Bewohner zudem von niedrigen Betriebskosten.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.11.2026 vermietet und danach verfügbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Innenhof. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und auch zum Grillen genutzt werden kann.
Eine gepflegte, praktisch geschnittene Wohnung in zentraler Lage – ideal für alle, die kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162967
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1920
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1.11.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.10.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 171,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,20
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AG
Artasches Grigorjan
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410009
E-Mail Adresse
artasches.grigorjan@immo-company.at
Mitarbeiternummer
44099368
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 57 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
