Großflächige Gewerbeliegenschaft mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen in Wels zu vermieten!
, 4600 - Wels- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 24.212 m²
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Wels zu vermieten!
Großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage machen diese Gewerbeliegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Die derzeit leerstehende Gewerbeliegenschaft befindet sich im Welser Stadtteil Pernau und wurde 1979 errichtet. In den 2000er-Jahren erfolgten Renovierungsmaßnahmen.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 24.212m², die Netto-Betriebsfläche umfasst ca. 23.015m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 13.657m².
Die Liegenschaft bietet einen vielseitigen Flächenmix mit ca. 14.584m² Verkaufsfläche sowie insgesamt ca. 5.410m² Lager- und Expeditflächen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Büro-, Gastronomie-, Technik-, Sanitär- und weitere Nebenflächen.
Vor dem Gebäude stehen rund 228 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Heizöl leicht. Die Kühlung wird über eine zentrale Kälteanlage gewährleistet.
Flächenübersicht
Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 13.657 m²
Gesamtbruttofläche: ca. 24.212 m²
Netto-Betriebsfläche: ca. 23.015 m²
Verkaufsfläche: ca. 14.584 m²
Lager inkl. Expedit: ca. 5.410 m²
Büroflächen: ca. 175 m²
Gastronomieflächen: ca. 186 m²
Haustechnik: ca. 389 m²
Sanitärflächen: ca. 124 m²
Wohnung: ca. 127 m²
sonstige Flächen: ca. 1.831 m²
ca. 228 PKW-Stellplätze
Lage
Wels zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Industriestandorten Oberösterreichs und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Welser Stadtteil Pernau in zentrumsnaher Lage. Der Welser Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Zugverbindungen nach Linz und Wien.
Eine Haltestelle der Buslinie 3 befindet sich direkt in der Umgebung. Mit dem PKW ist der Anschluss an die A25 in ca. fünf Minuten erreichbar.
Nahversorgungs- und Gastronomieangebote sowie medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: Gebiet für Geschäftsbauten ohne Lebens- und Genussmittel
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage machen diese Gewerbeliegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Die derzeit leerstehende Gewerbeliegenschaft befindet sich im Welser Stadtteil Pernau und wurde 1979 errichtet. In den 2000er-Jahren erfolgten Renovierungsmaßnahmen.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 24.212m², die Netto-Betriebsfläche umfasst ca. 23.015m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 13.657m².
Die Liegenschaft bietet einen vielseitigen Flächenmix mit ca. 14.584m² Verkaufsfläche sowie insgesamt ca. 5.410m² Lager- und Expeditflächen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Büro-, Gastronomie-, Technik-, Sanitär- und weitere Nebenflächen.
Vor dem Gebäude stehen rund 228 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Heizöl leicht. Die Kühlung wird über eine zentrale Kälteanlage gewährleistet.
Flächenübersicht
Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 13.657 m²
Gesamtbruttofläche: ca. 24.212 m²
Netto-Betriebsfläche: ca. 23.015 m²
Verkaufsfläche: ca. 14.584 m²
Lager inkl. Expedit: ca. 5.410 m²
Büroflächen: ca. 175 m²
Gastronomieflächen: ca. 186 m²
Haustechnik: ca. 389 m²
Sanitärflächen: ca. 124 m²
Wohnung: ca. 127 m²
sonstige Flächen: ca. 1.831 m²
ca. 228 PKW-Stellplätze
Lage
Wels zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Industriestandorten Oberösterreichs und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Welser Stadtteil Pernau in zentrumsnaher Lage. Der Welser Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Zugverbindungen nach Linz und Wien.
Eine Haltestelle der Buslinie 3 befindet sich direkt in der Umgebung. Mit dem PKW ist der Anschluss an die A25 in ca. fünf Minuten erreichbar.
Nahversorgungs- und Gastronomieangebote sowie medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: Gebiet für Geschäftsbauten ohne Lebens- und Genussmittel
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/23428
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 24.212 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Reinhard Reichenberger
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 87
E-Mail Adresse
reichenberger@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165979
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
