548 m² neuwertige, voll ausgestattete barrierefreie XXL-Büro-/Geschäftsfläche in den Dragoner Höfen Wels mit weitreichendem Mitgestaltungsfreiraum!
, 4600 - Wels- Preis 8.245,68 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 548 m²
- Zimmer 21
Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche – ab 01.01.2027 zu mieten!
In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.
Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.
Die Fläche auf einen Blick
ca. 548,24 m² Nutzfläche
Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
mehrere Einzelbüros
Besprechungsräume
Barrierefrei
großzügiger Empfangsbereich
getrennte Damen- und Herren-WCs
Teeküche und Aufenthaltsbereich
Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Beheizung über Fernwärme
neuwertiger Zustand
Baujahr 2016
komplett ausgestattet – Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
Eigener Grillplatz im Garten
Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Parkplätze & Lagerfläche
Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:
€ 20,00 je Parkplatz exkl. USt.
Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:
€ 521,00 monatlich
inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
exkl. USt.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich
davon:
Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15
Verfügbar ab: 01.01.2027
Besondere Lage – Dragoner Höfe Wels
Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.
Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.
Die Fläche auf einen Blick
ca. 548,24 m² Nutzfläche
Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
mehrere Einzelbüros
Besprechungsräume
Barrierefrei
großzügiger Empfangsbereich
getrennte Damen- und Herren-WCs
Teeküche und Aufenthaltsbereich
Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Beheizung über Fernwärme
neuwertiger Zustand
Baujahr 2016
komplett ausgestattet – Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
Eigener Grillplatz im Garten
Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Parkplätze & Lagerfläche
Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:
€ 20,00 je Parkplatz exkl. USt.
Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:
€ 521,00 monatlich
inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
exkl. USt.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich
davon:
Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15
Verfügbar ab: 01.01.2027
Besondere Lage – Dragoner Höfe Wels
Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/25405
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 548 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 21
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 1.082,15 €
- Kaution 29.000,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.07.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
Grundriss
Dokumente
Christoph Bachhuber
Vermietung und Verkauf
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+4366488129958
E-Mail Adresse
christoph.bachhuber@wag.at
Mitarbeiternummer
21987179
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
