Leistbares Wohnen in Wels-Vogelweide – 2 Zimmer auf ca. 55,12 m² | € 777,37 Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser & Betriebskosten | ab 01.11.2026!
Carl-Richter-Straße 7, 4600 - Wels- Preis 777,37 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 55 m²
- Zimmer 2
Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 7:
Sie suchen eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wels mit überschaubaren monatlichen Gesamtkosten?
Diese ca. 55,12 m² große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil: Die monatliche Gesamtmiete von € 777,37 beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. Damit sind wesentliche laufende Wohnkosten bereits in einem Betrag zusammengefasst.
Die wichtigsten Eckdaten
Wohnfläche: 55,12 m²
Zimmer: 2
Adresse: Carl-Richter-Straße 7, 4600 Wels
Lage: Erdgeschoss
Aufzug: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Verfügbar ab: 01.11.2026
Mietkosten
Gesamtmiete: € 777,37 monatlich
In der Gesamtmiete enthalten sind:
Betriebskosten
Heizung
Warmwasser
MwSt.
Kaution: € 2.332,11
Praktisches Wohnen in Wels
Die Wohnung liegt in der Vogelweide, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Wels. Die Umgebung bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch weitere Bereiche von Wels sind gut erreichbar.
Für den Alltag bietet die Lage damit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.
Was für die Wohnung spricht
55,12 m² Wohnfläche
2 Zimmer
praktische Raumaufteilung
Erdgeschoss
Aufzug
Kellerabteil
Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete enthalten
monatliche Gesamtmiete von € 777,37
gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
ab 01.11.2026 verfügbar
Interesse?
Wenn Sie eine praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Keller und kalkulierbaren monatlichen Gesamtkosten suchen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie suchen eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wels mit überschaubaren monatlichen Gesamtkosten?
Diese ca. 55,12 m² große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil: Die monatliche Gesamtmiete von € 777,37 beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. Damit sind wesentliche laufende Wohnkosten bereits in einem Betrag zusammengefasst.
Die wichtigsten Eckdaten
Wohnfläche: 55,12 m²
Zimmer: 2
Adresse: Carl-Richter-Straße 7, 4600 Wels
Lage: Erdgeschoss
Aufzug: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Verfügbar ab: 01.11.2026
Mietkosten
Gesamtmiete: € 777,37 monatlich
In der Gesamtmiete enthalten sind:
Betriebskosten
Heizung
Warmwasser
MwSt.
Kaution: € 2.332,11
Praktisches Wohnen in Wels
Die Wohnung liegt in der Vogelweide, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Wels. Die Umgebung bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch weitere Bereiche von Wels sind gut erreichbar.
Für den Alltag bietet die Lage damit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.
Was für die Wohnung spricht
55,12 m² Wohnfläche
2 Zimmer
praktische Raumaufteilung
Erdgeschoss
Aufzug
Kellerabteil
Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete enthalten
monatliche Gesamtmiete von € 777,37
gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
ab 01.11.2026 verfügbar
Interesse?
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29161
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 777,37 €
-
- Betriebskosten 163,68 €
- Kaution 2.332,11 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 61,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
