Penthouse-Büro mit Weitblick- Arbeiten über den Dächern von Wels!
, 4600 - Wels- Preis 1.019.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3483 Euro monatlich
- Fläche 337 m²
- Zimmer 6
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit im 7. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Wels, direkt beim Hauptbahnhof.
Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.
Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.
Highlights der Immobilie:
Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
Klimatisierte Räumlichkeiten
Vorhandene IT-Infrastruktur
2 Tiefgaragenstellplätze
Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof
Die Fotos sind teilweise KI generiert.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
Kaufpreis:
EUR 849.500,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.
Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.
Highlights der Immobilie:
Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
Klimatisierte Räumlichkeiten
Vorhandene IT-Infrastruktur
2 Tiefgaragenstellplätze
Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof
Die Fotos sind teilweise KI generiert.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
Kaufpreis:
EUR 849.500,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/129808
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 337 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Klaus Egger
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841 420 424
E-Mail Adresse
k.egger@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254177
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
