Ihr neues Zuhause in Wels – Zentrumsnaher Wohn(t)raum in Wels! 1-Zimmer Wohnung in den Dragonerhöfen umgeben von bester Infrastruktur! Ab 01.12.2026 verfügbar!
, 4600 - Wels- Preis 443,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 41 m²
- Zimmer 1
Wels / Dragonerhöfe / Dragonerstraße 44:
Sie suchen eine Wohnung in einer der besonderen und exklusiven Wohnlagen von Wels? Dann könnte diese 1-Zimmer-Wohnung in der Dragonerstraße 44 genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Dragonerhöfe und bietet auf rund 41,39 m² eine angenehme Wohnfläche. Die besondere Lage und das charakteristische Umfeld der Dragonerhöfe machen diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für alle, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld legen.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der sich individuell als Wohn- und Schlafbereich gestalten lässt. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen – egal ob gemütliches Zuhause für eine Person, Wohnung für Berufstätige oder praktischer Stadtwohnsitz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Eine Küche ist vorhanden bzw. kann gegen Ablöse vom derzeitigen Vormieter übernommen werden. Die Details zur Ablöse können direkt mit dem derzeitigen Mieter besprochen werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Lage & Wohnqualität
Die Dragonerstraße und insbesondere die Dragonerhöfe gehören zu den gefragten Wohnadressen in Wels. Wer zentral und gleichzeitig in einem besonderen Wohnumfeld wohnen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und exklusivem Ambiente.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet damit eine angenehme Lage innerhalb des Gebäudes.
Eckdaten auf einen Blick
Dragonerstraße 44, 4600 Wels
41,39 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1. Obergeschoss
Bad mit Badewanne
Küche gegen Ablöse vom Vormieter
Fernwärme
Wohnung frei ab 01.12.2026
Miete: € 443,31 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 1.773,24
Ihr neues Zuhause in besonderer Lage
Die Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, in den Dragonerhöfen – einer besonderen Wohnadresse in Wels – zu wohnen. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnfläche, der zentralen Lage und dem besonderen Charakter der Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie suchen eine Wohnung in einer der besonderen und exklusiven Wohnlagen von Wels? Dann könnte diese 1-Zimmer-Wohnung in der Dragonerstraße 44 genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Dragonerhöfe und bietet auf rund 41,39 m² eine angenehme Wohnfläche. Die besondere Lage und das charakteristische Umfeld der Dragonerhöfe machen diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für alle, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld legen.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der sich individuell als Wohn- und Schlafbereich gestalten lässt. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen – egal ob gemütliches Zuhause für eine Person, Wohnung für Berufstätige oder praktischer Stadtwohnsitz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Eine Küche ist vorhanden bzw. kann gegen Ablöse vom derzeitigen Vormieter übernommen werden. Die Details zur Ablöse können direkt mit dem derzeitigen Mieter besprochen werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Lage & Wohnqualität
Die Dragonerstraße und insbesondere die Dragonerhöfe gehören zu den gefragten Wohnadressen in Wels. Wer zentral und gleichzeitig in einem besonderen Wohnumfeld wohnen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und exklusivem Ambiente.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet damit eine angenehme Lage innerhalb des Gebäudes.
Eckdaten auf einen Blick
Dragonerstraße 44, 4600 Wels
41,39 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1. Obergeschoss
Bad mit Badewanne
Küche gegen Ablöse vom Vormieter
Fernwärme
Wohnung frei ab 01.12.2026
Miete: € 443,31 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 1.773,24
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Die Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, in den Dragonerhöfen – einer besonderen Wohnadresse in Wels – zu wohnen. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnfläche, der zentralen Lage und dem besonderen Charakter der Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29162
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 443,31 €
-
- Betriebskosten 81,72 €
- Kaution 1.773,24 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
