Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ebenerdiger Möglichkeit Gewerbenutzung (Praxis, Kanzlei, Büro) in Wels:, 2 Garagen & 9 Stellplätze
4600 - Wels- Preis 745.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2814 Euro monatlich
- Fläche 326 m²
Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wels verbindet Wohnen mit einer Ausstattung die auch ein Arbeiten von zu Hause aus ermöglichen kann. Auf rund 326 m² Fläche eröffnet sich Raum für individuelle Wohnideen mit zwei separaten Zugängen.
Die Aufteilung als Zweifamilienhaus bietet ein gewisses Maß an Flexibilität und Privatsphäre. In jeder Etage ist eine Küche vorhanden.
Auch in der kühleren Jahreszeit lädt die Ausstattung zum Wohlfühlen ein: Zwei zusätzliche Kaminöfen sorgen für behagliche Atmosphäre im Wohnraum EG und im Praxis/ Kanzleiraum im EG. Der gepflegte Zustand bietet eine gute Grundlage, um direkt einzuziehen und das Haus eventuell weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Plus ist das Stellplatzangebot. Zwei Garagen (eine kleine und eine große beim Büro) und zehn zusätzliche Stellplätze bieten Platz für Gäste oder Kunden – ein Komfort, der im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuchen und Feiern.
Die Lage in Wels verbindet das Wohnen mit praktischer Verkehrsanbindung. Busverbindungen unterstützen die Mobilität im Alltag. Seitens der Stadt Wels gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück, was wiederum eine Weiterentwicklung der Liegenschaft erlaubt. Gerne senden wir Ihnen diesen auf Anfrage im Expose zu.
Mit einem Kaufpreis von 745.000 Euro bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für alle, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und mehrere Parkmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Nutzen Sie die Chance, zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots in Wels.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Aufteilung als Zweifamilienhaus bietet ein gewisses Maß an Flexibilität und Privatsphäre. In jeder Etage ist eine Küche vorhanden.
Auch in der kühleren Jahreszeit lädt die Ausstattung zum Wohlfühlen ein: Zwei zusätzliche Kaminöfen sorgen für behagliche Atmosphäre im Wohnraum EG und im Praxis/ Kanzleiraum im EG. Der gepflegte Zustand bietet eine gute Grundlage, um direkt einzuziehen und das Haus eventuell weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Plus ist das Stellplatzangebot. Zwei Garagen (eine kleine und eine große beim Büro) und zehn zusätzliche Stellplätze bieten Platz für Gäste oder Kunden – ein Komfort, der im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuchen und Feiern.
Die Lage in Wels verbindet das Wohnen mit praktischer Verkehrsanbindung. Busverbindungen unterstützen die Mobilität im Alltag. Seitens der Stadt Wels gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück, was wiederum eine Weiterentwicklung der Liegenschaft erlaubt. Gerne senden wir Ihnen diesen auf Anfrage im Expose zu.
Mit einem Kaufpreis von 745.000 Euro bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für alle, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und mehrere Parkmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Nutzen Sie die Chance, zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots in Wels.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8284/144
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 326 m²
- Grundstücksfläche 1.522 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 173,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,35
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Stefan Kerschbaumer
staatl. gepr. Immobilientreuhänder
Immorial-Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 87765877
E-Mail Adresse
ks@immorial.at
Mitarbeiternummer
31583473
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
