Einladende Fläche für Ihr/e Büro/ Ordination/ Praxis zu mieten!
, 4600 - Wels- Preis 1.937,59 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 168 m²
- Zimmer 3
Ab sofort steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine klare Aufteilung und bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Zugänglichkeit und Komfort legen.
Die Fakten auf einen Blick
Verfügbarkeit: Ab sofort
Raumaufteilung: 3 großzügige Haupträume
Zusatzräume: 1 praktischer Nebenraum (Archiv/Lager)
Ausstattung: Eigene Teeküche & getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)
Barrierefreiheit: Lift im Haus vorhanden; ein barrierefreier Ausbau ist möglich.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einheit bietet auf drei separat begehbaren Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche Nebenraum eignet sich hervorragend als Serverraum oder Archiv.
Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität: Dank des vorhandenen Personenlifts und der großzügigen Raumstruktur kann die Fläche mit geringem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden.
Ihre Vorteile
Getrennte Toiletten: Diskretion und Komfort für Mitarbeiter und Gäste.
Teeküche: Voll ausgestattet für die gemeinsame Pause.
Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Fakten auf einen Blick
Verfügbarkeit: Ab sofort
Raumaufteilung: 3 großzügige Haupträume
Zusatzräume: 1 praktischer Nebenraum (Archiv/Lager)
Ausstattung: Eigene Teeküche & getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)
Barrierefreiheit: Lift im Haus vorhanden; ein barrierefreier Ausbau ist möglich.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einheit bietet auf drei separat begehbaren Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche Nebenraum eignet sich hervorragend als Serverraum oder Archiv.
Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität: Dank des vorhandenen Personenlifts und der großzügigen Raumstruktur kann die Fläche mit geringem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden.
Ihre Vorteile
Getrennte Toiletten: Diskretion und Komfort für Mitarbeiter und Gäste.
Teeküche: Voll ausgestattet für die gemeinsame Pause.
Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6196/437
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 168 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Betriebskosten 428,92 €
- Kaution 10.000,00 €
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Office CE Immo Group
CE Immo Group GmbH
Telefon
+43 676 7619992
E-Mail Adresse
office@vhab.at
Mitarbeiternummer
22328552
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.