Einladende Fläche für Ihr/e Büro/ Ordination/ Praxis zu mieten!

, 4600 - Wels
  • Preis 1.937,59 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 168 m²
  • Zimmer 3
Ab sofort steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine klare Aufteilung und bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Zugänglichkeit und Komfort legen.

Die Fakten auf einen Blick

Verfügbarkeit: Ab sofort

Raumaufteilung: 3 großzügige Haupträume

Zusatzräume: 1 praktischer Nebenraum (Archiv/Lager)

Ausstattung: Eigene Teeküche & getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)

Barrierefreiheit: Lift im Haus vorhanden; ein barrierefreier Ausbau ist möglich.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einheit bietet auf drei separat begehbaren Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche Nebenraum eignet sich hervorragend als Serverraum oder Archiv.

Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität: Dank des vorhandenen Personenlifts und der großzügigen Raumstruktur kann die Fläche mit geringem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden.

Ihre Vorteile

Getrennte Toiletten: Diskretion und Komfort für Mitarbeiter und Gäste.

Teeküche: Voll ausgestattet für die gemeinsame Pause.

Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6196/437

  • Objektart Büro und Praxen
  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 168 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Preisdetails


  • Betriebskosten 428,92 €
  • Kaution 10.000,00 €

Ausstattung


Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.01.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 59,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Office CE Immo Group
Office CE Immo Group CE Immo Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m Steiningerweg (Nord)
Bildungseinrichtung
935 m Sportmittelschule 3 Wels
medizinische Versorgung
205 m Dr. Mayr Michael
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
202 m Cafe pernau
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.