- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels!
Diese charmante, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie den Freibereich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Baujahr 2008, beheizt über Fernwärme mit Solarunterstützung und ausgestattet mit einer komfortablen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft in allen Räumen bei niedrigen Energiekosten. Die Kennwerte sprechen für sich (HWB 25, Klasse B / fGEE 0,74, Klasse A).
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 80 m² (79,98 m²)
Zimmer: 3 (offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Balkon: ca. 6,98 m²
Keller: ca. 7,94 m²
Lage im Haus: 1. Obergeschoss
Eigener Garagenplatz (Details siehe unten)
Baujahr: 2008
Heizung: Fernwärme + Solaranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 86 %)
Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis Wohnung: € 275.000,–
Monatliche Kosten Wohnung gesamt: € 330,81 (Betriebskosten € 189,26 / Heizkosten € 63,35 / Reparaturrücklage € 78,20)
Parken & Garage
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein eigener Garagenabstellplatz dazugekauft werden – so ist Ihr Fahrzeug jederzeit wettergeschützt und sicher verwahrt.
Kaufpreis Garage: € 20.000,– (extra)
Betriebskosten Garage: € 21,31 pro Monat (extra)
Neugierig geworden? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wohnung vermieten in Wels: Ablauf, Pflichten, Rendite
Grundstückspreise Wels 2026: Was Baugrund je Stadtteil kostet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie den Freibereich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Baujahr 2008, beheizt über Fernwärme mit Solarunterstützung und ausgestattet mit einer komfortablen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft in allen Räumen bei niedrigen Energiekosten. Die Kennwerte sprechen für sich (HWB 25, Klasse B / fGEE 0,74, Klasse A).
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 80 m² (79,98 m²)
Zimmer: 3 (offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Balkon: ca. 6,98 m²
Keller: ca. 7,94 m²
Lage im Haus: 1. Obergeschoss
Eigener Garagenplatz (Details siehe unten)
Baujahr: 2008
Heizung: Fernwärme + Solaranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 86 %)
Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis Wohnung: € 275.000,–
Monatliche Kosten Wohnung gesamt: € 330,81 (Betriebskosten € 189,26 / Heizkosten € 63,35 / Reparaturrücklage € 78,20)
Parken & Garage
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein eigener Garagenabstellplatz dazugekauft werden – so ist Ihr Fahrzeug jederzeit wettergeschützt und sicher verwahrt.
Kaufpreis Garage: € 20.000,– (extra)
Betriebskosten Garage: € 21,31 pro Monat (extra)
Neugierig geworden? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wohnung vermieten in Wels: Ablauf, Pflichten, Rendite
Grundstückspreise Wels 2026: Was Baugrund je Stadtteil kostet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6196/443
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2008
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
-
- Nutzfläche 87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
MW
Michelle Wendler
Backoffice
CE Immo Group GmbH
E-Mail Adresse
office@vhab.at
Mitarbeiternummer
22177907
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 105 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -70 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
