Großräumige Erdgeschosswohnung mit fantastischem Garten

, 9722 - Weißenbach

Preis 385.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1454 Euro monatlich
Fläche 158 m²
Zimmer 4

* ca. 158 m² aufgeteilt, großzügige und durchdachte Räume.

* Küche mit Theke

* Helles und geräumiges Wohnzimmer

* 2 Vorzimmer für Eingangsbereich und Garderobenplatz

* Beheizter Wintergarten mit Schiebetür nach draußen und direktem Zugang zum Garten

* Wintergarten auch als Essbereich nutzbar

* Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

* Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzbar

* Breiter und langer Flur

* Arbeitsbereich

* Abstellraum

* neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

* 2 WCs

* Kellerraum: Zusätzliche Lagerfläche.

* ca. 460 m² eigener Garten

* Eigener Teich mit Brücke

* Solardusche im Garten

* Neuwertiger Schuppen

* 1 Garagenplatz

* Neue Pelletsheizung

"Ein Zuhause für alle, die großzügigen Raum, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige grüne Oase zu schätzen wissen."

Angeboten um € 385.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 3392/853
Objektart Wohnung
Zustand Neuwertig
Heizungsträger Pellets

Verfügbarkeit Sep/Okt 2026
Bezirk Villach Land
Bundesland Kärnten

Flächen

Wohnfläche 158 m²
Gartenfläche 460 m²

Balkon-/Terrassenfläche 50 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 1

Separate WC 2

Ausstattung

Möbliert

Glasfaser/Kabelanschluss

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a
HWB-Energieklasse D

Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

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Thomas Zych Immobilienmakler RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH

Telefon +43 664 45 13 891

E-Mail Adresse t.zych@remax-idea.at

Mitarbeiternummer 47817454

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€ – / m²

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100

Top-Investment

von 100 Punkten

≈ +763 €

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≈ 5,1 %

Rendite

≈ 10,7 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Durchschnittliche Lage

2 Stärken · 2 Hinweise

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

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Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

119 m Weißenbach bei Villach

Grünfläche

93 m

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

125 m

Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 385.000,00 €