Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler

, 6837 - Weiler
  • Preis 375.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1417 Euro monatlich
  • Fläche 89 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5360/1879

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2003

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Feldkirch

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 89 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.02.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,95

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Helm
Michael Helm Immobilien-Investment Breuss & Partner GmbH

Preisbewertung

89 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 36 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -44 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,6 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
115 m Ländle Metzgerei Mangold KG
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Weiler Dorfmitte
Bildungseinrichtung
49 m Kindergarten Weiler
Medizinische Versorgung
89 m Zahnarztpraxis Dr. Marta Palomar-Garcia
Grünfläche
80 m
Gastronomie/Freizeitangebot
125 m Hirschabar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
121 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.