- Preis 570.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2153 Euro monatlich
- Fläche 135 m²
- Zimmer 4
135,14 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Terrasse | Garten
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 2722 Weikersdorf am Steinfelde. Besonders praktisch: eigene Hausnummer, eigene Anschlüsse und eigene Zufahrt ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne gemeinsame Betriebskosten.
AUSSTATTUNG
Photovoltaikanlage 6 kWp
Wallbox 22 kW
Daikin Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodenkühlung
Daikin Klimaanlage
AJAX Alarmanlage
Holz-Alu-Fenster
HELLA Raffstoren
Insektenschutz an den Fenstern
Eichen-Landhausdielen
freistehende Badewanne
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 64,58 m²
Vorraum
separates WC
Hauswirtschaftsraum
Speis
Hobbyraum
großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss – ca. 70,56 m²
Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
Badezimmer mit ca. 11,05 m²
zweites Badezimmer mit ca. 4,35 m²
Gang
Die Raumflächen entsprechen der Nutzflächenaufstellung im Einreichplan.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Die ca. 23,59 m² große überdachte Terrasse führt direkt in den privaten Garten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.
Zusätzlich stehen ein Gartenraum / eine Holzhütte, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
VORBEREITUNGEN VORHANDEN FÜR
Innensauna
Außenpool
Kaminofen
Carport
ENERGIE
HWB: 31,7 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,33 – Klasse A++
LAGE
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Wiener Neustadt: ca. 10–15 Fahrminuten
Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Fahrminuten
Wien: ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig
A2 Südautobahn: wenige Fahrminuten entfernt
Nahversorger direkt im Ort
Kindergarten und Volksschule in Weikersdorf
Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 2722 Weikersdorf am Steinfelde. Besonders praktisch: eigene Hausnummer, eigene Anschlüsse und eigene Zufahrt ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne gemeinsame Betriebskosten.
AUSSTATTUNG
Photovoltaikanlage 6 kWp
Wallbox 22 kW
Daikin Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodenkühlung
Daikin Klimaanlage
AJAX Alarmanlage
Holz-Alu-Fenster
HELLA Raffstoren
Insektenschutz an den Fenstern
Eichen-Landhausdielen
freistehende Badewanne
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 64,58 m²
Vorraum
separates WC
Hauswirtschaftsraum
Speis
Hobbyraum
großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss – ca. 70,56 m²
Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
Badezimmer mit ca. 11,05 m²
zweites Badezimmer mit ca. 4,35 m²
Gang
Die Raumflächen entsprechen der Nutzflächenaufstellung im Einreichplan.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Die ca. 23,59 m² große überdachte Terrasse führt direkt in den privaten Garten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.
Zusätzlich stehen ein Gartenraum / eine Holzhütte, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
VORBEREITUNGEN VORHANDEN FÜR
Innensauna
Außenpool
Kaminofen
Carport
ENERGIE
HWB: 31,7 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,33 – Klasse A++
LAGE
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Wiener Neustadt: ca. 10–15 Fahrminuten
Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Fahrminuten
Wien: ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig
A2 Südautobahn: wenige Fahrminuten entfernt
Nahversorger direkt im Ort
Kindergarten und Volksschule in Weikersdorf
Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2306
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 135 m²
-
- Grundstücksfläche 313 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 24 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,33
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (95–176 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -110 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
75
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
