Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckender Wohnküche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
, 2253 - Weikendorf- Preis 359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 172 m²
- Zimmer 6
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf.
Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106,17 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 84,35 m². Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein offenes und modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Neben- und Zugangsbereiche.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Gang- und Stiegenbereich. Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein besonderes Plus ist der angrenzende Dachboden mit ca. 52,44 m² Grundfläche. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise für ein weiteres Zimmer, Büro oder einen Hobbybereich genutzt werden.
Eine direkt angeschlossene Garage mit ca. 23,88 m² rundet das großzügige Raumangebot ab.
Eckdaten
ca. 172 m² Wohnfläche
Wohnküche: ca. 84,35 m²
4 Schlafzimmer
Dachboden: ca. 52,44 m² Grundfläche
zusätzliches Ausbaupotenzial
Garage: ca. 23,88 m²
Badezimmer und separates WC
großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch den zusätzlichen Dachboden interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Besonders die weitläufige Wohnküche und die vier vorhandenen Schlafzimmer machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf.
Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106,17 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 84,35 m². Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein offenes und modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Neben- und Zugangsbereiche.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Gang- und Stiegenbereich. Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein besonderes Plus ist der angrenzende Dachboden mit ca. 52,44 m² Grundfläche. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise für ein weiteres Zimmer, Büro oder einen Hobbybereich genutzt werden.
Eine direkt angeschlossene Garage mit ca. 23,88 m² rundet das großzügige Raumangebot ab.
Eckdaten
ca. 172 m² Wohnfläche
Wohnküche: ca. 84,35 m²
4 Schlafzimmer
Dachboden: ca. 52,44 m² Grundfläche
zusätzliches Ausbaupotenzial
Garage: ca. 23,88 m²
Badezimmer und separates WC
großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch den zusätzlichen Dachboden interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Besonders die weitläufige Wohnküche und die vier vorhandenen Schlafzimmer machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8730
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 172 m²
-
- Nutzfläche 250 m²
- Grundstücksfläche 177 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,94
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
61
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
75
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
