Reihenhausanlage in Seenähe in Weiden / See– 5 Einheiten mit Dachterrassen – Fertigstellung eines Bestandobjekts
, 7121 - Weiden am See- Preis 980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3348 Euro monatlich
- Fläche 475 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich – Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Lage
Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einheiten im Überblick
Haus 1, 2, 3 und 5 – je ca. 90 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer
1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse
Haus 4 – ca. 119 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC
1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer
Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Überdachter Autostellplatz pro Einheit
Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse
Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur
Besonderheiten
Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts)
Wohnungseigentum ist bereits begründet
Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger
Keine Teilung – Verkauf nur als Gesamtpaket
Kaufpreis: € 980.000,00
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich – Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Lage
Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einheiten im Überblick
Haus 1, 2, 3 und 5 – je ca. 90 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer
1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse
Haus 4 – ca. 119 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC
1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer
Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Überdachter Autostellplatz pro Einheit
Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse
Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur
Besonderheiten
Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts)
Wohnungseigentum ist bereits begründet
Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger
Keine Teilung – Verkauf nur als Gesamtpaket
Kaufpreis: € 980.000,00
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1809
-
- Objektart Maisonette
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 475 m²
- Grundstücksfläche 723 m²
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 0,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 52,20
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Rittsteuer, MSc
konzessionierter Immobilienmakler
Seereal Immobilien KG
Telefon
+43 (0)664 425 3299
E-Mail Adresse
office@seereal.at
Mitarbeiternummer
421472
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
62
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
