Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung in Walkersdorf - vielseitig nutzbar
, 3492 - Walkersdorf am Kamp- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 173 m²
- Zimmer 6
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Walkersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung.
Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen.
Eckdaten
* Grundstücksfläche ca. 410 m²
* Wohnfläche ca. 173,5 m²
* Erdgeschoss ca. 86,97 m²
* Obergeschoss ca. 86,56 m²
* Keller ca. 37,60 m²
* zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden
* verbaute Fläche ca. 127 m²
* Massivbauweise
* Gaszentralheizung
* öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas)
* Widmung: Bauland Agrar
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* 2 Küchen jeweils mit Essbereich
* 2 Wohnzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 separates WC
* 1 Vorraum
Obergeschoss
* 4 Schlafzimmer
* 1 WC
* Abstellraum
* Vorraum
Zusätzlich vorhanden
* Keller mit ca. 37,60 m²
* Nebengebäude / Abstellflächen
Highlights:
großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
vier Schlafzimmer im Obergeschoss
zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss
Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden
zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant.
Kaufpreis: € 229.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen.
Eckdaten
* Grundstücksfläche ca. 410 m²
* Wohnfläche ca. 173,5 m²
* Erdgeschoss ca. 86,97 m²
* Obergeschoss ca. 86,56 m²
* Keller ca. 37,60 m²
* zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden
* verbaute Fläche ca. 127 m²
* Massivbauweise
* Gaszentralheizung
* öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas)
* Widmung: Bauland Agrar
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* 2 Küchen jeweils mit Essbereich
* 2 Wohnzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 separates WC
* 1 Vorraum
Obergeschoss
* 4 Schlafzimmer
* 1 WC
* Abstellraum
* Vorraum
Zusätzlich vorhanden
* Keller mit ca. 37,60 m²
* Nebengebäude / Abstellflächen
Highlights:
großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
vier Schlafzimmer im Obergeschoss
zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss
Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden
zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant.
Kaufpreis: € 229.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2463/46
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 173 m²
- Grundstücksfläche 410 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Claudia Pucher
Immobilientreuhänder
CVA Group GmbH
E-Mail Adresse
office@cva-group.at
Mitarbeiternummer
54510943
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1104 €
Cashflow
≈ 8,2 %
Rendite
≈ 26,0 %
CoC
72
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
