Familienfreundliches Reihenhaus mit Panoramablick, Garten & großzügigem Raumangebot
, 4111 - Walding- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 175 m²
- Zimmer 6
Familienfreundliches Reihenhaus mit Panoramablick, Garten & großzügigem Raumangebot
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12. NOVEMBER 2026
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Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Walding überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen und einem herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft.
Mit rund 175 m² Wohnfläche auf einem etwa 217 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.
Das im Jahr ca. 1991 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus wurde zwischen 2024 und 2026 umfassend saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe, ein neuer Innenanstrich im gesamten Haus, die Sanierung und Renovierung der Räume im Erdgeschoss – ausgenommen Badezimmer und WC –, eine neue Einbauküche sowie die Umstellung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle weitere Gestaltung.
HARDFACTS:
Reihenhaus
ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 217 m² Grundstücksfläche
3 Ebenen
Baujahr ca. 1991
massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
umfassend saniert 2024–2026
Luftwärmepumpe
6 Zimmer
Balkon mit Panoramablick
Terrasse mit elektrischer Markise
sonniger Garten
Garage direkt am Haus
3 Zimmer im Dachgeschoss
Kaminofen im Hobbyraum
südwestliche Ausrichtung des Wohnbereichs
neue Einbauküche
LED-Beleuchtung im gesamten Haus
ruhige Sackgassenlage
ideale Infrastruktur
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Mit rund 175 m² Wohnfläche auf einem etwa 217 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.
Das im Jahr ca. 1991 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus wurde zwischen 2024 und 2026 umfassend saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe, ein neuer Innenanstrich im gesamten Haus, die Sanierung und Renovierung der Räume im Erdgeschoss – ausgenommen Badezimmer und WC –, eine neue Einbauküche sowie die Umstellung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle weitere Gestaltung.
HARDFACTS:
Reihenhaus
ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 217 m² Grundstücksfläche
3 Ebenen
Baujahr ca. 1991
massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
umfassend saniert 2024–2026
Luftwärmepumpe
6 Zimmer
Balkon mit Panoramablick
Terrasse mit elektrischer Markise
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/617
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1991
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 175 m²
-
- Grundstücksfläche 217 m²
- Gartenfläche 40 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
