Charmante 3-Zimmer Wohnung in Vösendorf am See mit Balkon & Stellplatz – top gepflegt!
, 2331 - Vösendorf- Preis 313.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1182 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 3.Stock ohne Lift mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,73 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück der Wohnung bildet. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine Kombination aus hochwertigem Parkett, Marmor, Fliesen und PVC-Boden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Frühstücke oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten und Wellness zuhause ein. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.
Diese Wohnung in Vösendorf bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
Ahornparkett in den bewohnten Zimmern
Marmorfliesen im Badezimmer
PVC Belag in Holzoptik im Schrankraum
restliche Bereiche Fliesen
großer Kellerraum ca. 12 m2
Stellplatz
sehr gute Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung durch gewählte Vertrauenspersonen
Safe vorhanden
TV Empfang über Kabelsignal möglich (Magenta hat auch guten Empfang)
Erneuerungen:
2013 Velux Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) mit Innenjalousien
2015 Balkonsanierung ( Abdichtung/Isolierung inkl. Verlegung von Terrassenplatten in Kiesbett
2015 neue Vaillant Kombitherme
2021 Hörmann Eingangstür Thermo 65 mit 5-fachveriegelung und neues Schlüsselsystem EVVA
2023 neue Balkontür (3-Fach Verglasung) mit Innenjalousien
2026 Wohnung wurde komplett ausgemalt und Setzungsrisse verspachtelt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 3.Stock ohne Lift mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,73 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück der Wohnung bildet. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine Kombination aus hochwertigem Parkett, Marmor, Fliesen und PVC-Boden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Frühstücke oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten und Wellness zuhause ein. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.
Diese Wohnung in Vösendorf bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
Ahornparkett in den bewohnten Zimmern
Marmorfliesen im Badezimmer
PVC Belag in Holzoptik im Schrankraum
restliche Bereiche Fliesen
großer Kellerraum ca. 12 m2
Stellplatz
sehr gute Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung durch gewählte Vertrauenspersonen
Safe vorhanden
TV Empfang über Kabelsignal möglich (Magenta hat auch guten Empfang)
Erneuerungen:
2013 Velux Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) mit Innenjalousien
2015 Balkonsanierung ( Abdichtung/Isolierung inkl. Verlegung von Terrassenplatten in Kiesbett
2015 neue Vaillant Kombitherme
2021 Hörmann Eingangstür Thermo 65 mit 5-fachveriegelung und neues Schlüsselsystem EVVA
2023 neue Balkontür (3-Fach Verglasung) mit Innenjalousien
2026 Wohnung wurde komplett ausgemalt und Setzungsrisse verspachtelt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1551/703
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.10.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Lissy Pajor
Geschäftsführung
Pajor Immobilien
Telefon
+43 676 84 23 72 224
E-Mail Adresse
elisabeth@pajor-immo.at
Mitarbeiternummer
33883483
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1218 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
