Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vorau – vielseitig, großzügig, einzigartig
, 8250 - Vorau- Preis 249.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 852 Euro monatlich
- Fläche 392 m²
- Zimmer 15
Mitten im Herzen von Vorau wartet eine Immobilie auf dich, die mehr kann als nur „Wohnen“.
Mitten im charmanten Ortskern von Vorau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.
Auf einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Frequenz.
In den oberen Etagen befindet sich das beeindruckende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 392 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in die großzügige Terrasse (ca. 175 m²) übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder laden Gäste zu geselligen Abenden ein. Die integrierte Grillstation macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt für Lebensqualität und Genuss.
Der Garten mit ca. 420 m² bietet zusätzlich Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine Top-Lage vereinen sich hier zu einem Objekt mit enormem Potenzial.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten im charmanten Ortskern von Vorau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.
Auf einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Frequenz.
In den oberen Etagen befindet sich das beeindruckende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 392 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in die großzügige Terrasse (ca. 175 m²) übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder laden Gäste zu geselligen Abenden ein. Die integrierte Grillstation macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt für Lebensqualität und Genuss.
Der Garten mit ca. 420 m² bietet zusätzlich Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine Top-Lage vereinen sich hier zu einem Objekt mit enormem Potenzial.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5953/471
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern, Holz, Oel
-
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 392 m²
-
- Nutzfläche 1.085 m²
-
- Grundstücksfläche 1.118 m²
- Gartenfläche 420 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 1 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 15
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Garage
Balkon
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.11.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 176,2 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,27
Thomas Engel
Immobilienberater
ARU Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 927 02 22
E-Mail Adresse
t.engel@aruimmobilien.com
Mitarbeiternummer
20309755
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
