- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1473 Euro monatlich
- Fläche 160 m²
Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – 4,3 ha nahe Voitsberg
Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Lobming, einem ruhigen Vorort von Voitsberg, in attraktiver Lage der Lipizzanerheimat. Die gute Erreichbarkeit – rund 25–30 Minuten von Graz-West und nur wenige Minuten vom Zentrum Voitsberg – macht den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 43.203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bestandsobjekte
Wohnhaus mit ca. 162 m² bebauter Fläche, letzte Sanierung 2005, renovierungsbedürftig
Wirtschaftsgebäude mit ca. 252 m² bebauter Fläche
Zwei Stall- bzw. Nutzgebäude mit gesamt ca. 140 m²
Großzügige Hof- und Freiflächen mit effizienter Erschließung
Das Wohngebäude verfügt über einen Gewölbekeller (teilweise Erdkeller) sowie einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch zusätzliche Wohn- oder Betriebsflächen realisierbar sind. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Etagenheizung.
Die Infrastruktur ist vollständig gegeben: Strom, Wasser, eigener Brunnen sowie ein neu hergestellter Kanalanschluss gewährleisten eine solide technische Basis für den laufenden Betrieb oder zukünftige Investitionen.
Die klare Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung, Umnutzung oder betriebliche Erweiterung. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie der Wirtschaftsraum Graz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Investment-Mehrwert
Großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche
Bestehende Bebauung mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
Solide Infrastruktur (Brunnen, Kanal neu)
Attraktive Lage zwischen Stadtanbindung und ländlicher Ruhe
Fazit
Ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Substanz und Perspektive – geeignet für Investoren, landwirtschaftliche Betriebe oder Käufer mit langfristigem Entwicklungskonzept.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Lobming, einem ruhigen Vorort von Voitsberg, in attraktiver Lage der Lipizzanerheimat. Die gute Erreichbarkeit – rund 25–30 Minuten von Graz-West und nur wenige Minuten vom Zentrum Voitsberg – macht den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 43.203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bestandsobjekte
Wohnhaus mit ca. 162 m² bebauter Fläche, letzte Sanierung 2005, renovierungsbedürftig
Wirtschaftsgebäude mit ca. 252 m² bebauter Fläche
Zwei Stall- bzw. Nutzgebäude mit gesamt ca. 140 m²
Großzügige Hof- und Freiflächen mit effizienter Erschließung
Das Wohngebäude verfügt über einen Gewölbekeller (teilweise Erdkeller) sowie einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch zusätzliche Wohn- oder Betriebsflächen realisierbar sind. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Etagenheizung.
Die Infrastruktur ist vollständig gegeben: Strom, Wasser, eigener Brunnen sowie ein neu hergestellter Kanalanschluss gewährleisten eine solide technische Basis für den laufenden Betrieb oder zukünftige Investitionen.
Die klare Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung, Umnutzung oder betriebliche Erweiterung. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie der Wirtschaftsraum Graz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Investment-Mehrwert
Großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche
Bestehende Bebauung mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
Solide Infrastruktur (Brunnen, Kanal neu)
Attraktive Lage zwischen Stadtanbindung und ländlicher Ruhe
Fazit
Ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Substanz und Perspektive – geeignet für Investoren, landwirtschaftliche Betriebe oder Käufer mit langfristigem Entwicklungskonzept.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2082/42
-
- Objektart Land- und Forstwirtschaft
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Holz
-
- Bezirk Voitsberg
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 160 m²
- Grundstücksfläche 43.203 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Wolfgang Neukam
staatl. gepr. Immobilienmakler und Finanzierungsexperte
Neukam-IMMOFIN
E-Mail Adresse
office@neukam-immofin.at
Mitarbeiternummer
44074018
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
