- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 2
Sonnige Wohnqualität in ruhiger Lage – mit herrlichem Blick ins Grüne
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Vöcklabruck. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick ins Grüne.
Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Zahlreiche Sonnenstunden schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen dafür, dass die Räume zu jeder Jahreszeit einladend wirken.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia. Mit ihrem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag, beim Lesen oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich die ruhige Umgebung besonders genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs schafft.
Besonders praktisch sind die im Wohn- und Schlafzimmer vorhandenen maßgefertigten Einbauschränke. Diese überzeugen durch ihr zeitloses Design, bieten großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das bestehende Wohnambiente ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für eine angenehme und komfortable Wärmeversorgung sorgt die Beheizung mittels Fernwärme.
Die ruhige Lage im Grünen trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Wohnen in Vöcklabruck – ruhig gelegen und bestens angebunden
Die Lage der Wohnung überzeugt durch die Kombination aus angenehmer Wohnumgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen und gut angebundenen Lage in Vöcklabruck genießen möchten.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Tageslicht, sonniger Loggia, praktischem Stauraum und schönem Blick ins Grüne – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Vöcklabruck. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick ins Grüne.
Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Zahlreiche Sonnenstunden schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen dafür, dass die Räume zu jeder Jahreszeit einladend wirken.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia. Mit ihrem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag, beim Lesen oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich die ruhige Umgebung besonders genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs schafft.
Besonders praktisch sind die im Wohn- und Schlafzimmer vorhandenen maßgefertigten Einbauschränke. Diese überzeugen durch ihr zeitloses Design, bieten großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das bestehende Wohnambiente ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für eine angenehme und komfortable Wärmeversorgung sorgt die Beheizung mittels Fernwärme.
Die ruhige Lage im Grünen trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Wohnen in Vöcklabruck – ruhig gelegen und bestens angebunden
Die Lage der Wohnung überzeugt durch die Kombination aus angenehmer Wohnumgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen und gut angebundenen Lage in Vöcklabruck genießen möchten.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Tageslicht, sonniger Loggia, praktischem Stauraum und schönem Blick ins Grüne – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1637/3628
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 112,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gerald Mayrhofer
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 664 467 91 82
E-Mail Adresse
g.mayrhofer@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
26493948
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -32 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,7 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.