- Preis 212.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 801 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Wohnen über den Dächern von Vöcklabruck – zentral, hell und mit schönem Ausblick
Diese Eigentumswohnung im 8. Stockwerk mit ca. 74 m² Wohnfläche inkl. Balkon verbindet zentrales Wohnen in Vöcklabruck mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Durch die Lage in einem Hochhaus genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig einen Rückzugsort mit Weitblick.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster die im Jahr 2018 getauscht wurden, sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick über Vöcklabruck und die Umgebung eröffnet.
Die separate Küche präsentiert sich modern und zeitlos. Weiße Fronten in Kombination mit dunklen Arbeitsflächen verleihen ihr ein elegantes Erscheinungsbild. Zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen bieten ausreichend Stauraum und gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Besonders angenehm ist auch hier das Fenster, das für natürliches Licht sorgt und gleichzeitig einen schönen Ausblick bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellbereich innerhalb der Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in Vöcklabruck. Der Stadtplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist rasch erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere für Berufspendler interessant ist. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünbereiche und die Vöckla Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe ergänzt das Umfeld besonders für Familien.
Diese Wohnung eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen schönen Ausblick und einen eigenen Freibereich verzichten möchten. Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als interessante Eigentumswohnung in zentraler Lage – hier treffen praktische Raumaufteilung, gute Infrastruktur und Weitblick aufeinander.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Eigentumswohnung im 8. Stockwerk mit ca. 74 m² Wohnfläche inkl. Balkon verbindet zentrales Wohnen in Vöcklabruck mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Durch die Lage in einem Hochhaus genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig einen Rückzugsort mit Weitblick.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster die im Jahr 2018 getauscht wurden, sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick über Vöcklabruck und die Umgebung eröffnet.
Die separate Küche präsentiert sich modern und zeitlos. Weiße Fronten in Kombination mit dunklen Arbeitsflächen verleihen ihr ein elegantes Erscheinungsbild. Zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen bieten ausreichend Stauraum und gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Besonders angenehm ist auch hier das Fenster, das für natürliches Licht sorgt und gleichzeitig einen schönen Ausblick bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellbereich innerhalb der Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in Vöcklabruck. Der Stadtplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist rasch erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere für Berufspendler interessant ist. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünbereiche und die Vöckla Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe ergänzt das Umfeld besonders für Familien.
Diese Wohnung eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen schönen Ausblick und einen eigenen Freibereich verzichten möchten. Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als interessante Eigentumswohnung in zentraler Lage – hier treffen praktische Raumaufteilung, gute Infrastruktur und Weitblick aufeinander.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3707
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Anton Kurzenkirchner
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 767222122
E-Mail Adresse
a.kurzenkirchner@remax-immocenter.at
Mitarbeiternummer
36479563
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
89
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +239 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 6,1 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
