Familienfreundliches Reihenhaus in Sonnenlage

, 9972 - Virgen
  • Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 666 Euro monatlich
  • Fläche 100 m²
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im sonnigen Virgen, bekannt als das „Meran von Osttirol“. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Ruhe und Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Dorflebens schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt: eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Bergblick, die direkt in den Garten führt – perfekt, um die unvergleichliche Natur Osttirols in vollen Zügen zu genießen. Ebenso lädt ein großzügiger Balkon zum Verweilen in der Sonne ein.

Ein 38 m² großer Keller und ein ca. 60m² großer Dachboden bietet zudem reichlich Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder als Abstellfläche.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Virgen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfen und Cafés. Ein Kindergarten, eine Schule, ein Schwimmbad und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Virgen zum perfekten Ort für Familien mit Kindern macht. Hier finden Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem Tradition, Natur und Komfort harmonisch vereint sind.

Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3380

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1970

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 142,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,83

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
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Lagebewertung
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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung

44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-96 €
Cashflow
2,7 %
Rendite
-1,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
46 m Joast
Öffentliche Verkehrsmittel
31 m Virgen Kirche
Bildungseinrichtung
133 m Volksschule Virgen
medizinische Versorgung
293 m Dr. Philipp Kofler
Grünfläche
76 m
Gastronomie/Freizeitangebot
79 m Lumi's Café/Bar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.