- Preis 349.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1322 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
- Zimmer 5
Sonniger Wohntraum in Top Lage – Zentral gelegen
Viel Platz, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese Eigentumswohnung im Villacher Stadtteil St. Martin bietet auf 98 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer und damit genau den Raum, den Familien und Paare mit Platzbedarf suchen.
Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein einlädt. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC, das zusätzliche Gäste-WC und der praktische Wirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert: Neue Böden, neue Türen, eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer und WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Im 3. Stock gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein besonderes Plus sind die beiden Loggien mit jeweils ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung. Starten Sie den Tag mit dem Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie ihn am Abend im Licht der untergehenden Sonne ausklingen.
RAUMAUFTEILUNG:
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Separates Gäste-WC
Wirtschaftsraum
HIGHLIGHTS:
4,5 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche
2 Loggien mit je ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung
Lage im 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar
Sanierung 2018 (Böden, Türen, Küche, Bad, WC)
Fernwärme
ein zugeteilter Tiefgaragenstellplatz € 22.500,00 separat zu erwerben
Sie möchten sich vor Ort überzeugen und die Immobilie besichtigen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Viel Platz, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese Eigentumswohnung im Villacher Stadtteil St. Martin bietet auf 98 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer und damit genau den Raum, den Familien und Paare mit Platzbedarf suchen.
Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein einlädt. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC, das zusätzliche Gäste-WC und der praktische Wirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert: Neue Böden, neue Türen, eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer und WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Im 3. Stock gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein besonderes Plus sind die beiden Loggien mit jeweils ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung. Starten Sie den Tag mit dem Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie ihn am Abend im Licht der untergehenden Sonne ausklingen.
RAUMAUFTEILUNG:
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Separates Gäste-WC
Wirtschaftsraum
HIGHLIGHTS:
4,5 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche
2 Loggien mit je ca. 5 m² in Ost- und Westausrichtung
Lage im 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar
Sanierung 2018 (Böden, Türen, Küche, Bad, WC)
Fernwärme
ein zugeteilter Tiefgaragenstellplatz € 22.500,00 separat zu erwerben
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2017/75
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 98 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Georg Strebenitzer
Immobilienberater
SOLIDA Real Estate
Telefon
0676 9204293
E-Mail Adresse
georg.strebenitzer@solida-group.com
Mitarbeiternummer
52697851
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–127 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
