- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1473 Euro monatlich
- Fläche 101 m²
- Zimmer 5
Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Ortsteil von Villach mit perfekter Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Einkaufen, Gesundheitsversorgung, Freizeitangebote, alles ist in guter Qualität in Ihrer Nähe. Die gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet für Familien die optimalen Voraussetzungen.
Die 5- Zimmerwohnung hat individuelle Gestaltungsmöglichkeiten parat. So kann z. B. aus Wohnzimmer und Küche sehr einfach ein großer, moderner Wohn- Koch- und Essbereich entstehen, mit direktem Zugang auf die große, nach Süden und Osten ausgerichtete Balkonterrasse. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet und designt werden. Die große Balkonterrasse ist auch von einem der Schlafzimmer aus zu erreichen und bietet einen schönen Blick ins Umland.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Tiefgarage auf dem eigenem Stellplatz (mit € 15.000,-- mitzukaufen) und auf dem eigenen Abstellplatz im Freien (mit € 8.000,-- mitzukaufen), direkt beim Hauseingang.
Geheizt wird mit einer Zentralheizung und Radiatoren. Die Eigentumswohnung im 1. Stock erreichen Sie bei Bedarf ganz bequem mit dem neuen Personenlift.
Eine Wohnung, maßgeschneidert für die Familie oder für individuelle Nutzungen mit Liebe zu Raum und Variantenreichtum. Die besondere Lage, ganz nahe dem Ossiachersee, ergänzt dieses tolle Angebot.
Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Hans KAPELLER, +43 664 4132361
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 5- Zimmerwohnung hat individuelle Gestaltungsmöglichkeiten parat. So kann z. B. aus Wohnzimmer und Küche sehr einfach ein großer, moderner Wohn- Koch- und Essbereich entstehen, mit direktem Zugang auf die große, nach Süden und Osten ausgerichtete Balkonterrasse. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet und designt werden. Die große Balkonterrasse ist auch von einem der Schlafzimmer aus zu erreichen und bietet einen schönen Blick ins Umland.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Tiefgarage auf dem eigenem Stellplatz (mit € 15.000,-- mitzukaufen) und auf dem eigenen Abstellplatz im Freien (mit € 8.000,-- mitzukaufen), direkt beim Hauseingang.
Geheizt wird mit einer Zentralheizung und Radiatoren. Die Eigentumswohnung im 1. Stock erreichen Sie bei Bedarf ganz bequem mit dem neuen Personenlift.
Eine Wohnung, maßgeschneidert für die Familie oder für individuelle Nutzungen mit Liebe zu Raum und Variantenreichtum. Die besondere Lage, ganz nahe dem Ossiachersee, ergänzt dieses tolle Angebot.
Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Hans KAPELLER, +43 664 4132361
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1775
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2003
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 101 m²
-
- Nutzfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 35 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,30
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Ing. Hans Kapeller
Immobilienfachberater
IGEL Immobilien GmbH
Telefon
+436644132361
E-Mail Adresse
hans.kapeller@igel-immobilien.at
Mitarbeiternummer
49029817
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 48 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (71–131 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -36 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
