Mein Lebenstraum am Faaker See - mit See- und Bergpanorama - The Lakes

, 9580 - Villach
  • Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
Leben zwischen See und Berg

Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren.

Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität.

The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum.

Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür.

KEY INFORMATION

24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpern
ca. 46 – 110 m² Wohnfläche
Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²
Panoramablick auf See und Karawanken
Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür
Smart-Home-Technologie
Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage
Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt

Status: Bezugsfertig

Über das Projekt The Lakes Faaker See

The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken.

Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit.

Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt.

Architecture,

View & Lifestyle

Architektur im Dialog mit Natur und Licht
Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche
Panoramablick über See und Berge
Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System
Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
Personenaufzug und Tiefgarage
Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte
Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7335/125

  • Objektart Terrassen

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²

  • Nutzfläche 47 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CU
Christof Udier Immobilienvermittlung MGN Investment Group GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 40 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
67
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
549 m Egg am Faaker See Abzweigung Bogenfeld
Grünfläche
Dobrova
Gastronomie/Freizeitangebot
256 m Landhaus Hazienda
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.