Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz
, 9500 - Villach- Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1500 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
- Zimmer 2
Barrierefrei – direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung
Großzügige, offene Raumgestaltung
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide
Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)
Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)
Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH
Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage
Raumaufteilung
Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)
Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Abstellraum
WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum
Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
Lage
Mitten in Villach und dennoch ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur
Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien
Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügige, offene Raumgestaltung
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide
Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)
Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)
Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH
Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage
Raumaufteilung
Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)
Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Abstellraum
WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum
Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum
Lage
Mitten in Villach und dennoch ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur
Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien
Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7137/3747
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
-
- Grundstücksfläche 2.059 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.05.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
HW
Herbert Wurzer
ERA IMED Immobilien
Telefon
+43 676 5167960
E-Mail Adresse
h.wurzer@era.at
Mitarbeiternummer
25351878
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 58 vergleichbaren wohnungen (65–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
