Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubender Terrasse und Panoramablick- Ideal auch als Büro Nutzbar

Bahnhofplatz, 9500 - Villach
  • Preis 1.487.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5080 Euro monatlich
  • Fläche 206 m²
  • Zimmer 4
Dieses Penthouse vereint luxuriöse Wohnqualität mit dem Komfort einer Eigentumswohnung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Villachs. Mit traumhaftem Ausblick und einer großzügigen Terrasse bietet diese Panorama-Wohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Nähe zum Zentrum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders reizvoll. Der Eigentümer hat bereits umfassende Pläne für eine Modernisierung entwickelt, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßen Luxus und Komfort gerecht werden und im Preis inbegriffen sind.

Jedes Detail dieses Penthouses kann in Abstimmung mit dem Verkäufer an Ihre Wünsche angepasst werden – von eleganter Gestaltung bis hin zu modernem Luxus, das Ergebnis wird Ihre Erwartungen an Exklusivität und Stil übertreffen.

Highlights

• Individuelle Raumgestaltung: Nutzen Sie den bestehenden Plan oder gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen.

• Erstklassige Lage: Zentrale Lage mit perfekter Anbindung und einer prominenten Adresse in Villach – direkt beim MaxPalais.

• Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien und moderne Technik sorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre.

• Privatsphäre & Sicherheit: Genießen Sie absolute Sicherheit und Privatsphäre – hier kommen nur erwünschte Gäste vor Ihre Tür.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum eines exklusiven Lebensstils zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich vor Ort.

Sie erreichen mich jederzeit unter: +43 676 84 88 06 250

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Christof Udier

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7335/89

  • Objektart Penthouse

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 206 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 60 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CU
Christof Udier Immobilienvermittlung MGN Investment Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
64 m rei kafe karavanke.3
Öffentliche Verkehrsmittel
7 m Villach Hauptbahnhof
Bildungseinrichtung
607 m Kindergarten Lind
medizinische Versorgung
60 m Engel Apotheke
Grünfläche
177 m
Gastronomie/Freizeitangebot
33 m Plan B
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
40 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.