Großzügige Geschäftsfläche in Villach – vielseitig nutzbar & zentral gelegen
, 9500 - Villach- Preis 1.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 122 m²
- Zimmer 3
Moderne Geschäftsfläche mit ca. 122 m² in Villach
Diese ca. 122 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in Villach bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Geschäftsidee.
Die Fläche wurde saniert und modernisiert. Unter anderem wurde der Boden erneuert. Zudem werden die Elektro-Heizkörper vollständig ausgetauscht und durch neue, moderne Heizkörper ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Geschäftsfläche in einem deutlich aufgewerteten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre.
Dank der großen Fensterflächen ist die Fläche hell und freundlich und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit. Der separate Eingang sowie der kleine Gartenbereich direkt vor dem Eingang sorgen für einen einladenden Empfang.
Ob Büro, Praxis, Studio, Ordination, Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung – die großzügige Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.
Highlights:
ca. 122 m² Nutzfläche
Erdgeschoss mit eigenem Eingang
Große Fensterflächen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit
Neu sanierter Boden
Neue Elektro-Heizkörper
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Lagermöglichkeit und WC vorhanden
3 Parkplätze direkt vor dem Objekt
Kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Nähe zum Hauptbahnhof und Stadtzentrum
Die ruhige Lage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, gleichzeitig sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und zahlreiche wichtige Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang
Hauptmietzins: € 1.000,– monatlich
Betriebskosten kommen zusätzlich hinzu.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ca. 122 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in Villach bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Geschäftsidee.
Die Fläche wurde saniert und modernisiert. Unter anderem wurde der Boden erneuert. Zudem werden die Elektro-Heizkörper vollständig ausgetauscht und durch neue, moderne Heizkörper ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Geschäftsfläche in einem deutlich aufgewerteten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre.
Dank der großen Fensterflächen ist die Fläche hell und freundlich und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit. Der separate Eingang sowie der kleine Gartenbereich direkt vor dem Eingang sorgen für einen einladenden Empfang.
Ob Büro, Praxis, Studio, Ordination, Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung – die großzügige Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.
Highlights:
ca. 122 m² Nutzfläche
Erdgeschoss mit eigenem Eingang
Große Fensterflächen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit
Neu sanierter Boden
Neue Elektro-Heizkörper
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Lagermöglichkeit und WC vorhanden
3 Parkplätze direkt vor dem Objekt
Kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Nähe zum Hauptbahnhof und Stadtzentrum
Die ruhige Lage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, gleichzeitig sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und zahlreiche wichtige Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang
Hauptmietzins: € 1.000,– monatlich
Betriebskosten kommen zusätzlich hinzu.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/937
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit 01.05.2026
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 122 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Kaution 3.420,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Grundriss
Dokumente
Ilaria Scattu, BSc
Immobilienmaklerin
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 39 24 900
E-Mail Adresse
i.scattu@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817445
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
