*Neuer Preis* Historischer Charme trifft moderne Rendite – Zinshaus in Villachs Innenstadt
Seilergasse, 9500 - Villach- Preis 590.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2016 Euro monatlich
- Fläche 226 m²
- Zimmer 5
Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen.
Highlights:
3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse
Vollständig generalsaniert 2019
Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume)
Airbnb-Auslastung ca. 60 %
Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026
Gasheizung mit Fußbodenheizung
Teilunterkeller ca 33 m²
Dachgeschoß mit viel Lagerraum
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAX
Angeboten um € 590.000,-- Euro
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights:
3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse
Vollständig generalsaniert 2019
Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume)
Airbnb-Auslastung ca. 60 %
Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026
Gasheizung mit Fußbodenheizung
Teilunterkeller ca 33 m²
Dachgeschoß mit viel Lagerraum
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Angeboten um € 590.000,-- Euro
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/100013
-
- Objektart Wohnanlagen
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 226 m²
-
- Grundstücksfläche 118 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 6
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 226,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,92
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Ilaria Scattu, BSc
Immobilienmaklerin
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 39 24 900
E-Mail Adresse
i.scattu@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817445
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
