Schöne 2,5 Zimmer Wohnung in Villach - ruhige Lage mit Balkon und Carport

, 9500 - Villach
  • Preis 1.085,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Charmante 2,5-Zimmer-Mietwohnung in toller Lage

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der beliebten Millesistraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer mit schönem Rundbogen sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon, Carport und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und wird auf die Dauer von 3 Jahren vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 173

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²

  • Nutzfläche 100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.085,00 €

  • Betriebskosten 122,23 €
  • Kaution 3.255,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BM
Bianca Iris Moser CEO Salzburger Immobilien e.U

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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88
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
262 m Villach Waldfriedhof West
Bildungseinrichtung
88 m Kindergarten Sankt Martin
medizinische Versorgung
526 m Dr. Lepuschitz
Grünfläche
152 m
Gastronomie/Freizeitangebot
857 m Chinarestaurant Lange Mauer
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.