Ein Investment in nachhaltige Wohnwerte - Thermalwasser & Lebensqualität

, 9500 - Villach-Warmbad-Judendorf
  • Preis 365.400,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1380 Euro monatlich
  • Fläche 63 m²
Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet.

Spazierwege, das Maibachl und die KärntenTherme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist.

Der ausgewiesene Kaufpreis stellt den Anlegerpreis dar und ist zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer angegeben.

Die Mietgarantie: Der Bauträger verpflichtet sich zur Mietgarantie von netto 17,50.- pro m2 Wohnfläche, für die Dauer von 3 Jahren. Der Bauträger übernimmt für Sie die Mietersuche und den Bonitätscheck. Sollte die Wohnung in dieser Zeit Leerstehen, können Sie direkt Ihren Mietzins vom Bauträger erhalten.

KEY INFORMATION

Wohnfläche von 62m²
2- Zimmer
Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser
Eigener Fitnessraum im Haus
Spabereich mit Sauna
E-Ladestationen

Fertigstellung: Winter 2027

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7335/311

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit 31.12.2027

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²

  • Nutzfläche 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CU
Christof Udier Immobilienvermittlung MGN Investment Group GmbH

Preisbewertung

58 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 61 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–82 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -125 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -1,8 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
582 m Konditorei Kerschner
Öffentliche Verkehrsmittel
104 m Villach Judendorf Bundesstraße
Bildungseinrichtung
78 m International Daycare Center
Medizinische Versorgung
654 m Privatklinik Villach
Grünfläche
147 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
111 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.