Sanierungsbedürftiges Häuschen in Velm-Götzendorf
, 2245 - Velm-Götzendorf- Preis 79.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 270 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 2
Kurzinformation für eilige Leser
Einfamilienhaus mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
3 praktische Abstellräume
Grundstücksfläche gesamt ca. 440 m² (lt. Grundbuch)
Zwei Grundstücke: eines mit dem Wohnhaus sowie ein separates Gartengrundstück
Absolute Ruhelage
Video zur Immobilie verfügbar
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Für die Liegenschaft liegen im Bauakt leider keine Unterlagen vor.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Velm-Götzendorf und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über ein großzügiges Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Linker Hand befinden sich bereits zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bieten.
Der Hauseingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche erreichbar sind.
Von der Küche aus gelangt man sowohl in die Speis als auch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer erschließt wiederum das Schlafzimmer und sorgt für eine praktische und kompakte Raumaufteilung.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist das separate Gartengrundstück mit rund 138 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gemüsegarten, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.
Geschätzte Betriebskosten
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 60,- pro Quartal
Widmung und Bebauung
Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsdichte: nicht vorgeschrieben
Bauweise: geschlossene Bauweise
Bauhöhe: 7^/5*
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.
Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.
Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.
Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.
BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf.
SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut..
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einfamilienhaus mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
3 praktische Abstellräume
Grundstücksfläche gesamt ca. 440 m² (lt. Grundbuch)
Zwei Grundstücke: eines mit dem Wohnhaus sowie ein separates Gartengrundstück
Absolute Ruhelage
Video zur Immobilie verfügbar
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Für die Liegenschaft liegen im Bauakt leider keine Unterlagen vor.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Velm-Götzendorf und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über ein großzügiges Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Linker Hand befinden sich bereits zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bieten.
Der Hauseingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche erreichbar sind.
Von der Küche aus gelangt man sowohl in die Speis als auch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer erschließt wiederum das Schlafzimmer und sorgt für eine praktische und kompakte Raumaufteilung.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist das separate Gartengrundstück mit rund 138 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gemüsegarten, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.
Geschätzte Betriebskosten
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 60,- pro Quartal
Widmung und Bebauung
Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsdichte: nicht vorgeschrieben
Bauweise: geschlossene Bauweise
Bauhöhe: 7^/5*
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.
Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.
Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.
Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.
BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf.
SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut..
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4337
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 74 m²
- Grundstücksfläche 440 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Grundriss
Dokumente
Marcel Pisa
Immobilienberater
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 506 94 20
E-Mail Adresse
pisa@true.immo
Mitarbeiternummer
45150730
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
