Holzblockhaus mit Charme – 3 Zimmer, Balkon & Kamin!

Köstenberger Straße 344, 9220 - Velden am Wörther See
  • Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 3
Charmantes Holzblockhaus mit Bergblick – Ruhe, Natur & Kärntner Lebensgefühl

Dieses liebevoll gepflegte Holzblockhaus aus dem Jahr 1966 begeistert mit seinem besonderen Charme, einer sonnigen und ruhigen Lage sowie einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel natürlicher Atmosphäre.

Dieses liebevoll gepflegte Holzblockhaus aus dem Jahr 1966 begeistert mit seinem besonderen Charme, einer sonnigen und ruhigen Lage sowie einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel natürlicher Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, zwei Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Fenster bieten eine kompakte und behagliche Raumaufteilung – ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz.

Die attraktive Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wörthersee, Forstsee, Saissersee, Pyramidenkogel, Ossiacher Tauern und Gerlitzen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt Velden am Wörthersee nur rund 10 Autominuten entfernt.

Ein charmantes Refugium für alle, die Ruhe, Natur und authentisches Wohnen in einem traditionellen Kärntner Holzhaus schätzen – mit viel Potenzial, dieses besondere Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Angeboten um € 299.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3392/1009

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1966

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Villach Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²
  • Grundstücksfläche 1.414 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 622,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 8,70

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Elisabeth Ortner
Elisabeth Ortner Immobilientreuhänder RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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60
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
269 m Dröschitz Abzweigung Ort
Grünfläche
5 m
Gastronomie/Freizeitangebot
732 m Traudis Jausenstation
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
41 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.