Stilvolle Villa in begehrter Wohnlage in Velden am Wörthersee zu verkaufen!
, 9220 - Velden am Wörther See- Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4100 Euro monatlich
- Fläche 270 m²
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee befindet sich diese wunderschöne FamilienVilla, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf einzigartige Weise verbindet.
Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen.
Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag.
Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen !
Architektur & Wohnkonzept:
Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung:
EG:
ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom
1 Büro
1 Wohnzimmer
1 Wohn/Essküche
1 Badezimmer
Vorraum
1 Gästetoilette mit Waschbecken
OG:
3 Schlafzimmer mit Badezimmer
davon
2 Badezimmer inkl. WC
1 Badezimmer mit getrennter Toilette
Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition!
Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise.
Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m²
Technische Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik:
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
Hochwertige Bauqualität
Nachhaltige Heiztechnik
Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller)
LED - Beleuchtung im gesamten Haus
SAT-Anlage für jedes Zimmer
Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.
Outdoor Living – Privates Refugium mit Pool:
Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Highlights des Außenbereichs:
Überdachte Terrasse ca. 31 m²
Sonnenterrasse ca. 17 m²
Swimmingpool
Großzügiger Garten
Hohe Privatsphäre
Repräsentative Zufahrt
Videoüberwachung
Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet.
Entertainment & Lifestyle:
Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle:
Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m²
Hobbyraum/Kellerraum
Stauraumflächen
Technikraum/Badezimmer
Dressing-Room
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Objektdetails:
Grundstück: 1.178 m²
Wohnfläche: 237 m²
Keller: 60 m²
Baujahr: 2008
Bauweise: Ziegelmassiv
Garage
Carport
Swimmingpool
Mehrere Terrassen
Hochwertige Badezimmer
Großzügige Raumaufteilung
Lage – Velden am Wörthersee:
Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage.
Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen.
Velden bietet:
Internationale Gastronomie
Casino & Lifestyle
Yachting & Wassersport
Ganzjährige Infrastruktur
Hohe Nachfrage bei Immobilien
Investment mit Zukunft:
Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition.
Fazit:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage.
Kaufpreis:
€ 1.200.000
Betriebskosten pro Monat:
Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 €
Müll/Kanal/Wasser: 100 €
Haushaltsversicherung: 85 €
EA Ausweis in Arbeit!
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Diskrete Vermarktung:
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen.
Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag.
Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen !
Architektur & Wohnkonzept:
Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung:
EG:
ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom
1 Büro
1 Wohnzimmer
1 Wohn/Essküche
1 Badezimmer
Vorraum
1 Gästetoilette mit Waschbecken
OG:
3 Schlafzimmer mit Badezimmer
davon
2 Badezimmer inkl. WC
1 Badezimmer mit getrennter Toilette
Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition!
Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise.
Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m²
Technische Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik:
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
Hochwertige Bauqualität
Nachhaltige Heiztechnik
Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller)
LED - Beleuchtung im gesamten Haus
SAT-Anlage für jedes Zimmer
Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.
Outdoor Living – Privates Refugium mit Pool:
Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Highlights des Außenbereichs:
Überdachte Terrasse ca. 31 m²
Sonnenterrasse ca. 17 m²
Swimmingpool
Großzügiger Garten
Hohe Privatsphäre
Repräsentative Zufahrt
Videoüberwachung
Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet.
Entertainment & Lifestyle:
Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle:
Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m²
Hobbyraum/Kellerraum
Stauraumflächen
Technikraum/Badezimmer
Dressing-Room
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Objektdetails:
Grundstück: 1.178 m²
Wohnfläche: 237 m²
Keller: 60 m²
Baujahr: 2008
Bauweise: Ziegelmassiv
Garage
Carport
Swimmingpool
Mehrere Terrassen
Hochwertige Badezimmer
Großzügige Raumaufteilung
Lage – Velden am Wörthersee:
Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage.
Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen.
Velden bietet:
Internationale Gastronomie
Casino & Lifestyle
Yachting & Wassersport
Ganzjährige Infrastruktur
Hohe Nachfrage bei Immobilien
Investment mit Zukunft:
Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition.
Fazit:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage.
Kaufpreis:
€ 1.200.000
Betriebskosten pro Monat:
Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 €
Müll/Kanal/Wasser: 100 €
Haushaltsversicherung: 85 €
EA Ausweis in Arbeit!
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Diskrete Vermarktung:
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1630/376
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2008
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 270 m²
-
- Nutzfläche 331 m²
- Grundstücksfläche 1.178 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Grundriss
Ulrike Brunner
ULLI IMMO / Lebensräume die passen.
E-Mail Adresse
office@ulli-immo.at
Mitarbeiternummer
35487484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
