Velden am Wörthersee Landhaus Traumlage unverbaubare Aussicht
, 9231 - Velden am Wörther See- Preis 990.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3740 Euro monatlich
- Fläche 326 m²
- Zimmer 11
Großzügiges Anwesen in Velden am Wörthersee
Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung –
eine Rarität am Wörthersee.
Am Rande einer ruhigen Privatstraße, nur wenige Fahrminuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen auf zwei Parzellen mit insgesamt 2.566 m² Grundfläche.
Die Villa mit ca. 326 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur Entfaltung – ob als Familiensitz, stilvolles Feriendomizil oder großzügiger Rückzugsort.
Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung – eine Rarität am Wörthersee.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bädern, mehreren Terrassen (insgesamt ca. 142 m²) und einem weitläufigen Garten mit alten Bäumen und Rückzugsmöglichkeiten, eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl schätzen.
Das Entree-sehr großzügig, Wohnen, Kochen, Essen findet auf der Erdgeschoss-Ebene statt, die Schlafräume liegen im Obergeschoss. Zwei kleine Appartements im Untergeschoss mit eigenem Bad und Kochnische – ideal für Gäste, Teenager oder als Homeoffice-Einheiten ergänzen das Wohnen.
Eckdaten auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 326 m², Nebenräume: ca. 32 m², Garage ca. 34 m²
* Grundstück: 2.566 m² (zwei Parzellen)
* Zimmer: 11 (davon 6 Schlafzimmer)
* Bäder: 4 Badezimmer, 4 WCs
* Außenflächen: 1 Balkon, 2 Terrassen, ca. 142 m² Gesamtfläche
* Garage + 2 Freiplätze
* Keller: teilweise unterkellert
* Heizung: Elektro & Holzofen, offener Kamin vorhanden
* Extras: Sauna, Einbauküche, ruhige Privatstraße
* Baujahr 1975
Mit Zweitwohnsitz-Widmung! Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, ganz legal als Zweitwohnsitz genutzt zu werden
Die zweite unbebaute Parzelle mit über 900m² Grundfläche ist ebenfalls als Bauland gewidmet und kann zusätzlich bebaut werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung –
eine Rarität am Wörthersee.
Am Rande einer ruhigen Privatstraße, nur wenige Fahrminuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen auf zwei Parzellen mit insgesamt 2.566 m² Grundfläche.
Die Villa mit ca. 326 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur Entfaltung – ob als Familiensitz, stilvolles Feriendomizil oder großzügiger Rückzugsort.
Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung – eine Rarität am Wörthersee.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bädern, mehreren Terrassen (insgesamt ca. 142 m²) und einem weitläufigen Garten mit alten Bäumen und Rückzugsmöglichkeiten, eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl schätzen.
Das Entree-sehr großzügig, Wohnen, Kochen, Essen findet auf der Erdgeschoss-Ebene statt, die Schlafräume liegen im Obergeschoss. Zwei kleine Appartements im Untergeschoss mit eigenem Bad und Kochnische – ideal für Gäste, Teenager oder als Homeoffice-Einheiten ergänzen das Wohnen.
Eckdaten auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 326 m², Nebenräume: ca. 32 m², Garage ca. 34 m²
* Grundstück: 2.566 m² (zwei Parzellen)
* Zimmer: 11 (davon 6 Schlafzimmer)
* Bäder: 4 Badezimmer, 4 WCs
* Außenflächen: 1 Balkon, 2 Terrassen, ca. 142 m² Gesamtfläche
* Garage + 2 Freiplätze
* Keller: teilweise unterkellert
* Heizung: Elektro & Holzofen, offener Kamin vorhanden
* Extras: Sauna, Einbauküche, ruhige Privatstraße
* Baujahr 1975
Mit Zweitwohnsitz-Widmung! Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, ganz legal als Zweitwohnsitz genutzt zu werden
Die zweite unbebaute Parzelle mit über 900m² Grundfläche ist ebenfalls als Bauland gewidmet und kann zusätzlich bebaut werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1805/1249
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 326 m²
-
- Grundstücksfläche 2.566 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 142 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 181,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,35
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Doris Sophie Scarpatetti
SCARPATETTI IMMOBILIEN
Telefon
+43 664 26 007 26
E-Mail Adresse
office@scarpatetti.eu
Mitarbeiternummer
38239653
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
