Rare Gelegenheit: 24,5 ha Wald samt 1,2 ha landwirtsch.NFL verkaufen
, 3233 - Umbach- Preis 397.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 245.686 m²
RARE GELEGENHEIT: ca. 24,5 ha Eigenwald im Bezirk Melk davon rund 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit eigener kl. Schottergrube
Liegenschaftsart: Forstbetrieb / Waldfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche
Grundstücksfläche: rund 245.686 m² (24,5 Hektar) aufgeteilt in: Straßenverkehrsanlagen: 3.171 m²; verbuschte Flächen: 13.955 m²; Wälder: 216.307 m²; Wiesen oder Weiden: 12.253 m²
Ort: Region Umbach, Gemeinde Kilb, Bezirk Melk, NÖ
Seehöhe: von 490 m bis 640 m
Jahresniederschlag: rund 1.090 mm
Zum Verkauf steht eine zusammenhängende (arrondierte) Eigenwaldfläche von rund 24,5 Hektar davon 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche im landschaftlich attraktiven Randalpen-Ostteil.
Die Flächen weisen eine natürliche Bonität auf, sind voll bestockt und bieten eine gute Substanz für Forstwirte und Investoren.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Struktur: zusammenhängende (arrondierte) Großfläche
voll bestockt: Klassischer Altersklassenwald komplett ohne Kahlflächen
wertvoller Mischbestand: Kräftiges Nadelholz (Kiefer dominierend, Fichte, Lärche) gepaart mit wertvollem Laubholz (Buche bestandesbildend, Eiche, sonstiges Laubholz (Hart-u. Weichlaubholz),
Edellaubholz (Ahorn, Esche, Linde));
eigene Schotterentnahmestelle: ca. 0,32 Hektar große, betriebseigene Schottergrube zur extrem kostengünstigen Instandhaltung des eigenen Wegenetzes
gute Basis: erschlossen durch Forststraßen und Rückewege; ideale Wachstumsbedingungen durch hohe Niederschlagswerte
IHR INVESTMENT
Waldflächen dieser Größenordnung sind am österreichischen Markt eine absolute Seltenheit und bieten eine wertbeständige, krisensichere Anlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
Exklusivvertrag - Weitere Daten erhalten Sie gerne im Exposé!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Liegenschaftsart: Forstbetrieb / Waldfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche
Grundstücksfläche: rund 245.686 m² (24,5 Hektar) aufgeteilt in: Straßenverkehrsanlagen: 3.171 m²; verbuschte Flächen: 13.955 m²; Wälder: 216.307 m²; Wiesen oder Weiden: 12.253 m²
Ort: Region Umbach, Gemeinde Kilb, Bezirk Melk, NÖ
Seehöhe: von 490 m bis 640 m
Jahresniederschlag: rund 1.090 mm
Zum Verkauf steht eine zusammenhängende (arrondierte) Eigenwaldfläche von rund 24,5 Hektar davon 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche im landschaftlich attraktiven Randalpen-Ostteil.
Die Flächen weisen eine natürliche Bonität auf, sind voll bestockt und bieten eine gute Substanz für Forstwirte und Investoren.
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Struktur: zusammenhängende (arrondierte) Großfläche
voll bestockt: Klassischer Altersklassenwald komplett ohne Kahlflächen
wertvoller Mischbestand: Kräftiges Nadelholz (Kiefer dominierend, Fichte, Lärche) gepaart mit wertvollem Laubholz (Buche bestandesbildend, Eiche, sonstiges Laubholz (Hart-u. Weichlaubholz),
Edellaubholz (Ahorn, Esche, Linde));
eigene Schotterentnahmestelle: ca. 0,32 Hektar große, betriebseigene Schottergrube zur extrem kostengünstigen Instandhaltung des eigenen Wegenetzes
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Allgemeines
- Objektnummer 1811/83
-
- Objektart Land- und Forstwirtschaft
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 245.686 m²
Grundriss
IMMOKÖNIG.AT
IMMOKÖNIG.AT, G-N-B REAL GmbH
Telefon
+43 676 967 968 2
E-Mail Adresse
office@immokönig.at
Mitarbeiternummer
38408190
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
21
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
