Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ortszentrum

, 3013 - Tullnerbach
  • Preis 360.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1230 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.

Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten.

Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 95392

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2019

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.06.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sebastian Wiesinger
Sebastian Wiesinger Immobilienmakler Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 30 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
558 m Ströbel
Öffentliche Verkehrsmittel
113 m Pressbaum Johannes-Brahms-Gasse
medizinische Versorgung
480 m Iris Kuchling
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
557 m Stockinger
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.