Einzigartige Wienerwaldvilla in Tullnerbach-Lawies - großzügiges Grundstück in absoluter Toplage

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum.

Objekt-Highlights:

Grundstück: ca. 1.700 m²

Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG)

Keller: teilweise ausgebautes Souterrain

Doppelgarage (Baujahr ca. 1961)

Keine Denkmalschutzauflagen

Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906

Zustand & Potenzial:

Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig.

Lage:

Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung:

Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig

A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt

Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz

Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Fazit:

Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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