- Preis 1.495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5647 Euro monatlich
- Fläche 412 m²
- Zimmer 9
Einzigartige Wohnmöglichkeit direkt am Hauptplatz von Tulln
Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² – teilbar in zwei eigenständige Wohnungen
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße – vom Keller bis zum Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können.
TOP 1 – 1. Obergeschoß
ca. 179 m² Wohnfläche
Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
TOP 2 – 2. Obergeschoß & Dachgeschoß
ca. 233 m² Wohnfläche
Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche.
Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt.
Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet.
Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m².
Highlights auf einen Blick
ca. 412 m² Wohnfläche
mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen
TOP 1 mit ca. 179 m²
TOP 2 mit ca. 233 m²
generalsaniertes Gebäude 2020
zentrale Lage direkt am Hauptplatz
zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m²
bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Leben im Herzen von Tulln
Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² – teilbar in zwei eigenständige Wohnungen
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße – vom Keller bis zum Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können.
TOP 1 – 1. Obergeschoß
ca. 179 m² Wohnfläche
Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
TOP 2 – 2. Obergeschoß & Dachgeschoß
ca. 233 m² Wohnfläche
Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche.
Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt.
Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet.
Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m².
Highlights auf einen Blick
ca. 412 m² Wohnfläche
mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen
TOP 1 mit ca. 179 m²
TOP 2 mit ca. 233 m²
generalsaniertes Gebäude 2020
zentrale Lage direkt am Hauptplatz
zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m²
bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Leben im Herzen von Tulln
Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/550
-
- Objektart Stadthaus
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 412 m²
-
- Nutzfläche 446 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 102 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 4
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,30
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Amar Nalic
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
an@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
52571509
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
