The Bakery TOP 2 | NEUBAU IN BESTER TULLNER INNENSTADTLAGE | LETZTE WOHNUNG
, 3430 - Tulln an der Donau- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
- Fläche 107 m²
- Zimmer 3
THE BAKERY | TOP 3 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln
Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch eine Wohnung verfügbar.
In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns.
The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt.
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar.
DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN
TOP 2 | 1. Obergeschoß
ca. 96,03 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 10,90 m² Loggia
separater Abstellraum ca. 4,08 m²
Kaufpreis belagsfertig: EUR 649.000
TOP 3 | 2. Obergeschoß
ca. 96,68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 10,90 m² Loggia
separater Abstellraum ca. 4,08 m²
Kaufpreis belagsfertig: VERKAUFT
WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE
Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert.
Der großzügige Wohn, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia.
Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne.
Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.
HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT
Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil.
Zu den HIGHLIGHTS zählen:
Massivbauweise bei Außen und Innenwänden
effiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung und -kühlung
Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
elektrische Rollläden der Firma Josko
bodenebene Hebeschiebetür
Loxone Smarthome System
Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem
hochwertiger Personenaufzug
INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN
Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung.
Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von EUR 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen.
PARKEN DIREKT IM HAUS
In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis je Stellplatz: EUR 30.000
Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation.
BESTE INNENSTADTLAGE
Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Supermarkt ca. 2 Gehminuten
Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten
Volks- und Mittelschule ca. 4 Gehminuten
Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten
ENERGIE UND PROJEKTDATEN
Freifinanziertes Eigentumsprojekt
Neubau in gewohnter Massivbauweise
Erstbezug
Lift vorhanden
Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
HWB 29,6 kWh/m²a
fGEE 0,69
Bereits in Bau
Fertigstellung 2027
NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR
Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt.
Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden.
Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Expose, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at.
Beratung & Verkauf
Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH
Wolfgang Eschbacher
T: +43 664 343 0 636
M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at
Konditionen:
Kaufpreis: ab EUR 649.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch eine Wohnung verfügbar.
In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns.
The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt.
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar.
DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGEN
TOP 2 | 1. Obergeschoß
ca. 96,03 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 10,90 m² Loggia
separater Abstellraum ca. 4,08 m²
Kaufpreis belagsfertig: EUR 649.000
TOP 3 | 2. Obergeschoß
ca. 96,68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 10,90 m² Loggia
separater Abstellraum ca. 4,08 m²
Kaufpreis belagsfertig: VERKAUFT
WOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNE
Beide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert.
Der großzügige Wohn, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia.
Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne.
Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.
HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERT
Schon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil.
Zu den HIGHLIGHTS zählen:
Massivbauweise bei Außen und Innenwänden
effiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung und -kühlung
Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
elektrische Rollläden der Firma Josko
bodenebene Hebeschiebetür
Loxone Smarthome System
Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystem
hochwertiger Personenaufzug
INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUEN
Der angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung.
Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von EUR 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen.
PARKEN DIREKT IM HAUS
In der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis je Stellplatz: EUR 30.000
Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation.
BESTE INNENSTADTLAGE
Die Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Supermarkt ca. 2 Gehminuten
Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten
Volks- und Mittelschule ca. 4 Gehminuten
Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten
ENERGIE UND PROJEKTDATEN
Freifinanziertes Eigentumsprojekt
Neubau in gewohnter Massivbauweise
Erstbezug
Lift vorhanden
Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
HWB 29,6 kWh/m²a
fGEE 0,69
Bereits in Bau
Fertigstellung 2027
NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR
Das Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt.
Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden.
Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Expose, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at.
Beratung & Verkauf
Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH
Wolfgang Eschbacher
T: +43 664 343 0 636
M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at
Konditionen:
Kaufpreis: ab EUR 649.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2173/2
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
-
- Verfügbarkeit 04.2027
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 107 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.05.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Wolfgang Eschbacher
Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH
E-Mail Adresse
wolfgang@eschbacher-immobilien.at
Mitarbeiternummer
47765839
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
